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标题: 房地产代理公司买断销售如何纳税 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2014-7-28 09:34
标题: 房地产代理公司买断销售如何纳税
我们和一家销售公司签的买断协议，我们卖给销售公司房子是4000元/平米，他们卖多少我们不管，假如他卖了6000元/平米，我们和客户签合同，我们应该做多少收入？销售公司怎么交税？（6000-4000）我们和一家销售公司签的买断协议，我们卖给销售公司房子是4000元/平米，他们卖多少我们不管，假如他卖了6000元/平米，我们和客户签合同，我们应该做多少收入？销售公司怎么交税？

作者: lixiaobo 时间: 2014-7-28 09:47
这要看你和销售公司协议是咋签订的，如果你跟客户按6000元/平方签订合同，你就要承担2000元的税款，对吧、、、

作者: kent29391909 时间: 2014-7-28 16:05
[2009]31号文件有规定。

作者: wpjmymm 时间: 2014-7-28 17:49
你卖给代理公司多少就做多少，按你的销售价交税就可以

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-7-28 18:29
国税发[2009]31号第六条（四）规定：
2.采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。

所以你说的情况，应该按6000元计算收入。

作者: 凿齿 时间: 2014-8-20 17:59
谁跟客户签商品房销售合同？谁开发票？

作者: 陈高友 时间: 2014-9-19 20:49
88888888888888888888

作者: jerald 时间: 2014-9-23 21:10
按6000做收入把溢价2000以上的收入扣销售代理的税

作者: jerald 时间: 2014-9-23 21:10
那你们老板基本亏大了

作者: qthjhcyf 时间: 2014-10-23 16:58
按照国税发[2009]31号文件，需要按照6000元计算收入和缴纳税金。这里如果开发企业不与买房人签订合同，就可以按照4000元确认收入，这样营业税，土地增值税，企业所得税等都能减少很多，可以这样筹划吗，如果可以需要注意哪些问题。。

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