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标题: 【7月广州】房地产投融资五大阶段税务规划与风险管控 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2014-7-1 21:25
标题: 【7月广州】房地产投融资五大阶段税务规划与风险管控

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房地产投融资五大阶段税务规划与风险管控

2014年7月10-12日广州湖天宾馆李利威主讲

      回顾2013年，中国房地产企业的处境冰火两重天：一边是龙头房企财大气粗拿地频频，一边是中小房企资金链紧绷生死攸关，开发商阵营剧烈分化，中国房地产进入全面洗牌时代。迎接“大鱼吞小鱼”的并购重组高峰期，应付资金流枯竭的流动性危局，面对由地产运营延伸至上下游产业链的新布局，面临房地产企业日益强化的金融属性，地产财务高管们将面临着更高挑战！对于房地产投融资决策中的税收，您是否已经完全应对自如。如果您曾遭遇以下困惑，欢迎走入高端精品“房地产投融资税收”专题课堂！即将上马新项目，您尚未进行税收筹划
      地产融资谈判在即，您尚不知融资中税收成本几何
      公司股权变更，被税务局约谈是否纳税
      合作开发新项目，您尚不了解如何与竞争对手税收博弈
      出售资产套现，您尚不清楚税负最优方案
      即将启动地产私募基金，您尚缺乏运作思路
【主讲专家】李利威，知名税务律师， “律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国注册会计师协会专家团讲师、中国总会计师协会特聘专家，武汉大学税法研究中心特聘讲师、中英财务总监职业资格认证专家讲师、中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，中国高层领导人读物《舆情内参》税务专栏作者。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2014年07月10号全天报到，11-12号（周六、日）培训，9：00-17:00。
【培训地点】广州湖天宾馆  （广州市荔湾区东风西路16号）
【课程大纲】
模块一  公司设立（股东投资）
一、设计项目公司的股权架构（六种股权架构设计）
   ☆拿地主体的税收安排  ☆持股公司注册地选择  ☆如何设计海外架构  ☆有限合伙持股架构(万科案例)
  二、三种特殊拿地方式（一二级联动、股权收购、合作开发）
   ☆北京某钢铁公司转型产业地产案例    ☆海南紫荆花合作开发案例（单个项目合作）
   ☆华远收购西安项目公司案例
  三、不同商业模式下拿地的纳税筹划（某旅游地产案例）
   ☆BS模式(建设+销售)  ☆BSH(建设+销售+持有) ☆BH(建设+持有)
模块二  持有（分红和转增资本）
  一、股息红利
   ☆不按持股比分红；☆代持股分红；☆向境外分红；☆视同分红；☆中期分红；
   ☆股权激励分红；☆实物分红；☆过渡期损益
  二、转增资本：六种转增方式税收揭秘
   ☆资本公积转增☆未分配利润转增☆盈余公积转增
   ☆净资产折股☆评估增值转股☆债转股
  三、设立关联公司避税+寻找税收洼地
模块三  融资
  一、债权融资  ☆债资比设计的税收考量：南京某地产公司案例☆关联方无息借款统借统还等等
      引入投资者
二、☆增资扩股：北京某地产公司税务稽查案例
      ☆割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例
三、股权信托融资 ☆三种信托模式介绍    ☆无锡世贸中心信托融资案例精讲
四、境外红筹    ☆建业地产香港上市案例（BVI多层架构、境外信托等）
模块四整合（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等）
一、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例
三、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例
五、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例
六、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例
八、股权激励：激励机制设计的税负考量
模块五  退出（资产剥离、清算）
一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划
案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例、家族企业传承案例
二、分立：某地产公司分立酒店案例（操作步骤、税收规划）
三、如何利用项目公司亏损：某地产公司吸收合并案例
四、项目公司如何注销清算：某地产公司清算案例
【培训费用】单次课程培训费2300元/人(送房地产财税人才库，送本次课程或其它录音光盘一套）
单次培训+全年免费答疑2980元/人；单次课程提前汇款95折。食宿费用自理，会务组代为办理，标准间360元/天（含早），午餐70元/人，可协助拼房。
  ★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，交通食宿费自理。
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元/年，交通食宿费自理。
★ VIP会员，一年内课程不限次数，每次参会限6人，培训费15800元/年，交通食宿费自理。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。

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