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标题: 商住连体楼的占地面积怎么分摊 [打印本页]

作者: 森晨 时间: 2014-5-31 21:55
标题: 商住连体楼的占地面积怎么分摊
我公司一项目是商住连体楼，地下三层停车场，地上5层商业，从6层到26层为普通住宅，按照国税发【2009】31号文件规定，成本对象分摊土地成本时按占地面积分摊，这种地下到地上连在一起的连体楼的商业、住宅占地面积分别怎么计算呢，请各位给指点一下。

作者: 攀之峰 时间: 2014-6-3 00:20
可用建筑面积分配，也可以通过层高系数，也可通过售价系数

作者: gcc1816 时间: 2014-6-3 08:19
这种地下到地上连在一起的

作者: wpjmymm 时间: 2014-6-4 10:37
按那种方法只要合理税务才会认可

作者: 森晨 时间: 2014-6-4 12:09

wpjmymm 发表于 2014-6-4 10:37
按那种方法只要合理税务才会认可

当地税务机关只认可国税发【2009】31号文的规定。

作者: sniray 时间: 2014-6-4 12:27
根据你的所述情况下，就无法使用占地面积法来分摊土地成本了！你的土地成本只能类同其他开发成本通过建筑面积法来分摊土地成本了！

作者: 森晨 时间: 2014-6-5 15:15

sniray 发表于 2014-6-4 12:27
根据你的所述情况下，就无法使用占地面积法来分摊土地成本了！你的土地成本只能类同其他开发成本通过建筑面 ...

我也是这么认为的。

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-5 16:54
按31号文件办没事

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-6-7 09:36
有个层高系数法，你可以看看。若当地税务局不同意此方法，就是用建筑面积法分摊

作者: 森晨 时间: 2014-6-7 15:53

塞外愚翁发表于 2014-6-7 09:36
有个层高系数法，你可以看看。若当地税务局不同意此方法，就是用建筑面积法分摊

谢谢指点啊。

作者: sdmcljg 时间: 2014-6-11 16:02
建议申请国税局采用建筑面积法分摊，依据31号文可以申请备案。

作者: 森晨 时间: 2014-6-12 10:43

sdmcljg 发表于 2014-6-11 16:02
建议申请国税局采用建筑面积法分摊，依据31号文可以申请备案。

谢谢了。

作者: 北京-飘 时间: 2014-8-16 15:27
建筑面积法结合层高系数法

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