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标题: 土地增值税清算商铺与住宅成本如何分摊？ [打印本页]

作者: 菜叔 时间: 2014-4-30 14:58
标题: 土地增值税清算商铺与住宅成本如何分摊？
如题对于同一栋建筑物，下面是商铺裙楼，上面是住宅（属于普通住宅），在土地增值税清缴的时候，商铺与住宅的成本如何确定

作者: 财务匪兵 时间: 2014-4-30 15:07
按建筑面积分配，分别按普通住宅和非普通住宅可售面积分摊

作者: 有一点糊涂 时间: 2014-4-30 15:11
同一栋建筑物下面是商铺裙楼，上面是住宅，主要是土地成本不好分摊，我也想知道.请高手回复！！

作者: 财务匪兵 时间: 2014-4-30 16:03

有一点糊涂发表于 2014-4-30 15:11
同一栋建筑物下面是商铺裙楼，上面是住宅，主要是土地成本不好分摊，我也想知道.请高手回复！！

土地成本分不开，还是按建筑面积比例分摊

作者: 有一点糊涂 时间: 2014-4-30 17:39

财务匪兵发表于 2014-4-30 16:03
土地成本分不开，还是按建筑面积比例分摊

如果按建筑面积分摊，商铺的成本和住宅的成本可能相同，但售价又相差较大，那商铺的增值率会很高！这合理吗？

作者: 2396513586 时间: 2014-5-1 09:50
想知道

作者: 苗菁 时间: 2014-5-1 09:59
土地成本按建筑面积分，但建筑成本中，商铺的层高会高于住宅，装修标准也可能会高于住宅，根据你的实际情况，商铺的成本是可以高于住宅的，合情合理合法，分配的原则你能对税局解释就OK了

作者: zznina 时间: 2014-5-1 11:10
也想了解

作者: wpjmymm 时间: 2014-5-1 18:27

苗菁发表于 2014-5-1 09:59
土地成本按建筑面积分，但建筑成本中，商铺的层高会高于住宅，装修标准也可能会高于住宅，根据你的实际情况 ...

层高虽然高一些，但商铺的内墙确少，对比下来成本也不会比住宅高的，而有的地方是按照商铺高度和住宅高度的比例来定的，商铺的高度高于住宅的1.5倍的可以适当增加建筑成本

作者: 菜叔 时间: 2014-5-4 11:20
谢谢各位，综合一下各位的意见，我得去下税务局沟通下

作者: 黄海怡 时间: 2014-5-4 11:31
个人论为按层高系数法划分比较合理，具体跟当地税务局沟通。

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