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标题: 关于长期出租的沿街商品房的税务处理？？ [打印本页]

作者: 安徽 时间: 2008-8-22 17:33
标题: 关于长期出租的沿街商品房的税务处理？？
现公司拥有一座沿街写字楼，一层是商铺，外带地下一层。现统一租赁给一家租赁公司，每季度收取定额的房租，而同时公司在这所城市没有其他项目，人员全部撤离了，现请大家讨论讨论看看在营业税、所得税、土地使用税、房产税等税收方面的筹划方案

请各位同仁指教！！！

作者: 小精灵 时间: 2008-8-22 21:38
把自己的房产出租出去，每月收取房租并给对方开出发票，按发票金额合计数，交税金为：
1、营业税（收入*5%）
2、城建税（收入*5%*1%）
3、教育费附加（收入*5%*3%）
4、河道管理费（收入*5%*1%）
5、每季度交所得税（25%）
6、每年要交土地使用税（各地收取的比例不一样，若土地是自己购买的才交此税种）
7、房产税（从租计征，税率是12%，就是房产原值*12%，）

作者: 我爱妖儿 时间: 2008-8-22 22:50
现公司拥有一座沿街写字楼，一层是商铺，外带地下一层。现统一租赁给一家租赁公司，每季度收取定额的房租，而同时公司在这所城市没有其他项目，人员全部撤离了，现请大家讨论讨论看看在营业税、所得税、土地使用税、房产税等税收方面的筹划方案

作者: 艺曼 时间: 2008-8-29 10:55
没想出更好的避税办法，但好像租赁公司转租时可以差额交税吧。

作者: 严肃 时间: 2008-9-1 15:11
标题: 回复主题
这要看对方要不要租赁发票，如不要发票，可与承租人签订一个内部承包合同，这样营业税就能省去，房产税从价计征也会低于从租计征，但企业所得税是不会少的。
如要发票，在这种情况下是不好筹划的，按财税06年31号文件规定是可以提取折旧费后计算所得税的。

作者: 严肃 时间: 2008-9-1 15:15
转租赁是不可取的，国家税务总局已有文件规定：转租赁后，原出租人和转租人都是按合同租赁金额交纳营业税的。

作者: 金色的麦穗 时间: 2008-9-11 15:53
标题: 回复 5# 的帖子
同意5楼的说法，说实在如果你们还拥有房产所有权的话。

作者: 安徽 时间: 2009-7-19 13:32
谢谢大家的讨论，现在还没有好的办法解决

作者: 安徽 时间: 2009-7-19 13:32
不过呢，正如大家所说可以计提折旧，这样冲减了部分收入，所得税问题应该可以解决了

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