确定土地增值税预征率时企业应如何界定房地产类型 - 房地产会计网

纳税人开发不同类型的房地产的，应当按照项目涉及的商品房类型确认所适用土地增值税的预征率。企业应如何界定房地产类型？

　　答：根据《南京市地方税务局转发<江苏省地方税务局关于进一步做好土地增值税预征工作的通知>的通知》（宁地税发[2004]71号）规定，应根据现行房地产开发流程中持有的“两证一文”来认定，即根据《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》和《建设项目立项批文》上所注明的房屋用途性质或项目建设内容来判定属性。标注不清楚或标注情况与实际不符的，根据项目的实际用途或实际建设内容进行判定。