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标题: 【3月上海】房地产企业土地增值税清算指南与全程纳税答疑 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2014-2-24 13:05
标题: 【3月上海】房地产企业土地增值税清算指南与全程纳税答疑

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房地产企业土地增值税清算指南与全程纳税答疑

2014年3月13-15日上海王老师主讲

本次专题帮助企业：
一、2天，教会企业学会土地增值税清算，涉及清算流程、方法、纳税筹划、风险控制等。
二、国内首家，现场进行房地产企业全程纳税答疑，让学员带着问题来，带着答案回。
【主讲专家】王老师，会计师、注册税务师，某国家税务局培训老师，数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历，深刻了解企业的税务问题，擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】2014年03月13号全天报到，14-15号（周五、六）培训，9：00-17:00。
【培训地点】上海（开课前一周发报到通知）
【课程大纲】
第一部分土地增值税征税范围及计算流程
1、土地增值税增收的条件有哪些？    2、土地增值税纳税人的确认需要注意哪些问题？
3、土地增值税计算的流程概述       4、集体土地建房开发是否属于土地增值税征收的范围？
第二部分土地增值税清算流程详解
1、收入确认的原则和依据是什么？             2、开发产品的赠与和销售区别要点是？
3、收取的诚意金、违约金的税收待遇有什么不同？  4、违约金涉及的发票和扣除需要注意哪些事项？
5、非直接销售开发产品如何确认收入？          6、低价售房给员工、股东的税收风险？
7、销售折扣方式下＜买一送一、捆绑销售等＞收入如何确认？  8、代收费用是否计入房价的税负测算
第三部分土地增值税重点问题解析
1、土地增值税扣除项目的四个原则是什么？    2、如何理解合法有效的凭证？白条如何规避税收风险？
3、政府返还资金的税收处理需要注意哪些问题？ 4、耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？
5、不同方式下取得土地如何确认土地成本？＜股权收购、建设--移交、接受土地投资、拆一还一等＞
6、房地产开发企业土地使用税纳税义务起止时间详解 7、省级人民政府规定的税费是否可以扣除？
8、拆迁费的处理，如何应对“现金”科目的审核？  9、人防设施、红线外的道路、公园开发是否可以扣除？
10、资本化利息是否归集开发成本？城镇土地使用税呢？餐费？11、开发费用扣除详解＜据实扣除、计算扣除＞
12、企业不同融资方式的税收风险控制＜民间融资、转贷、委托贷款、统借统还等七种＞
13、和政府置换土地，政府没有及时交付，土地使用税开始时间如何处理？14、清算开始后凭证截止时间如何规定？
15、企业何时进行土地增值税强制清算和通知清算？16、土地增值税清算单位和清算对象的确定标准是什么？
17、房地产企业销售产品为什么要加计扣除？七种不同情况加计扣除的税收分析。
18、结合案例，解读土地增值税扣除项目分摊方法：＜占地面积法、建筑面积法、直接成本法、层高系数法＞
19、项目内进度不一，却达到“通知清算”的条件，如何分摊公共配套费？20、支付给境外设计勘察测绘费是否扣除？
第四部分税收风险分析与控制
1、税收风险的常规分类：不登记、不申报、申报不实的风险  2、举例解读凭证存在哪些风险？
3、报表风险分析：结合报表，从不同的角度，采取比较分析法、因素分析法、比率分析法逐一进行税收风险分析
第五部分案例分析与税收答疑
1、甲供材、甲控材、甲供设备的区别？    2、甲供材发票的开具    3、甲供材案例解读
4、电视、沙发等装修支出是否属于“装修”？ 5、售楼部、样板房税收分析  6、私车公用产生的费用如何处理？
7、销售、出租车位的税收分析；出租车位时限与车位产权时限一致，销售或者出租的主体是？
8、开发商品自用一年以后销售是否加计扣除？ 9、前期核定，后期账务健全，查账还是核定？
10、成本差的会计处理和税收处理的差异分析    11、办公费、会议费、差费的扣除有无具体的标准？
第六部分房地产企业全程纳税答疑
一、拿地环节       二、前期开发与拆迁环节三、建设施工环节
四、预售与销售环节五、清算环节             六、自持物业环节
第七部分营改增对房地产企业有何影响？
【培训费用】单次课程培训费2300元/人；单次培训+全年免费答疑2980元/人；单次课程提前汇款95折。
★ 普通会员，一年内8人次16天课程，培训费6980元，交通食宿费自理。
★ 高级会员，一年内课程不限次数，每次参会限3人，培训费9980元，交通食宿费自理。
★ VIP会员，一年内课程不限次数，每次参会限10人，培训费38000元/年，交通食宿费自理。
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。

作者: 孙好 时间: 2014-3-19 09:12
怎么全是培训班呀

作者: 591cheng 时间: 2014-3-19 16:13
学习学习

作者: azhx7019 时间: 2014-3-24 20:23
培训费好贵啊

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