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标题: 合作建房需要交哪些税？ [打印本页]

作者: 思空星竹 时间: 2014-2-21 09:43
标题: 合作建房需要交哪些税？
本帖最后由思空星竹于 2014-2-21 14:39 编辑

甲方提供土地使用权，乙方提供资金，合作建房。建成后如果双方采取风险共担、利润共享的分配方式，不征营业税，是不是所有的税都不用交啊？还是需要缴其它的哪些税吗？

作者: 云风 时间: 2014-2-21 12:42
土地增值税、企业所得税、契税。土增和企业所得税可以暂缓交。

作者: 思空星竹 时间: 2014-2-21 14:40
请高手们帮忙解答一下，谢谢！

作者: 财务匪兵 时间: 2014-2-21 18:28
合作建房是一个非常复杂的判定，之所以复杂就是合作建房有很多模糊的地方。这句话里的不征营业税是对土地投入方说的

作者: 思空星竹 时间: 2014-2-22 10:50

财务匪兵发表于 2014-2-21 18:28
合作建房是一个非常复杂的判定，之所以复杂就是合作建房有很多模糊的地方。这句话里的不征营业税是对土地投 ...

你好，老师，你能否明说一下合作建房时甲方提供土地使用权，乙方提供资金，建成后双方采取风险共担、利润共享的分配方式。甲方是个人，乙方是房开公司，需要把土地过户到乙方才能开发。过户时需要交什么税吗？

作者: 财务匪兵 时间: 2014-2-22 13:20
你这里存在一个难度，就是甲的地，以乙公司为主体开发，那么必然涉及土地过户问题

作者: 财务匪兵 时间: 2014-2-22 13:21

思空星竹发表于 2014-2-22 10:50
你好，老师，你能否明说一下合作建房时甲方提供土地使用权，乙方提供资金，建成后双方采取风险共担、利润 ...

对于甲方要所得税土增印花营业税及附加对于乙方要契税印花

作者: 财务匪兵 时间: 2014-2-22 13:25
合作建房一定要想好可操作性，否则后患无穷的，这个东西需要很细致的准备下，先把所有文件列出来，然后逐步分析讨论研讨。

作者: 落叶歌秋风 时间: 2014-2-24 09:02
以土地打包作为作为投资。。。然后建成出售？

作者: 落叶歌秋风 时间: 2014-2-24 09:04
这个只是合作，土地使作用权并没有发生变化？要交契税吗？

作者: 令狐悠扬 时间: 2014-2-24 10:00
需要沟通的地方太多太多了啊

作者: 思空星竹 时间: 2014-2-27 14:56

令狐悠扬发表于 2014-2-24 10:00
需要沟通的地方太多太多了啊

可以详解一下吗？

作者: 杨柳堆烟 时间: 2014-3-5 21:51
按照营业税"以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,对甲方向合营企业提供的土地使用权,视为投资入股,对其不征营业税；只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税；对双方分得的利润不征营业税.

作者: 思空星竹 时间: 2014-3-6 11:24

财务匪兵发表于 2014-2-22 13:25
合作建房一定要想好可操作性，否则后患无穷的，这个东西需要很细致的准备下，先把所有文件列出来，然后逐步 ...

老师具体需要准备哪些文件啊？我是初入这个行业，所以有很多东西不太懂，所以还请老师明讲！土地证名字原来是个人，现在过户到房开公司名下，才能进行开发。税局现在说土地过户就是相当于把这块地卖了一遍，营业税，附加税，所得税都要交，国税发1993 149号文件上，无形资产转让不需要交营业税的啊，老师您觉得的呢？

作者: 思空星竹 时间: 2014-3-6 15:29

杨柳堆烟发表于 2014-3-5 21:51
按照营业税"以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,对甲 ...

不征营业税是不是意味着：所得税，营业税金及附加这些税种也不用交呢？

作者: 杨柳堆烟 时间: 2014-3-8 21:39

思空星竹发表于 2014-3-6 15:29
不征营业税是不是意味着：所得税，营业税金及附加这些税种也不用交呢？

不用交城建税及教育费附加，但如果被投资单位是房地产开发企业，需要交土地增值税，根据国税发〔2009〕31号第七条规定：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，因此应交企业所得税。

作者: 冰雪天使 时间: 2014-3-24 14:19
学习一下

作者: 杨柳堆烟 时间: 2014-3-25 22:22

杨柳堆烟发表于 2014-3-5 21:51
按照营业税"以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税"的规定,对甲 ...

不征营业税，没有税基，就不用缴纳城建税、教育附加，甲方分得的利润是税后的，不需要缴纳企业所得税。

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