房地产会计网

标题: 同一个项目完工有先后需要划分成本对象吗 [打印本页]

作者: 孜孜以求 时间: 2013-11-29 16:17
标题: 同一个项目完工有先后需要划分成本对象吗
同一个项目如果有商铺和写字楼，且完工有先后，如商铺已经完工并交付而写字楼还在建设中。请问这种情况下是否需要把商铺和写字楼划分为2个成本对象？

作者: 快计 时间: 2013-11-29 16:28
不用吧，转开发产品时分类就可以

作者: 茶心如禅 时间: 2013-11-29 18:48
不需要

作者: wpjmymm 时间: 2013-11-30 09:34
同一个项目最好还是不分的好

作者: 孜孜以求 时间: 2013-11-30 16:59

wpjmymm 发表于 2013-11-30 09:34
同一个项目最好还是不分的好

我前面听过杨国义的一个讲座，说是一家公司同一项目因不分成本对象，部分完工销售，部分还在施工当中，销售的结转成本，国税就认为既然不划分成本对象，就是一个成本对象，那你结转销售成本应该是“已发生的成本/总可售面积”，对于总的可售面积还有很多成本未发生，企业不是在所得税上亏大了吗？会有这种情况吗？

作者: wpjmymm 时间: 2013-12-2 16:27

孜孜以求发表于 2013-11-30 16:59
我前面听过杨国义的一个讲座，说是一家公司同一项目因不分成本对象，部分完工销售，部分还在施工当中，销 ...

税务在进行土地增值税清算时，一般是按项目来进行的，如果是一个项目就最好不分，你分的不一定符合税务的要求反而让他们觉得你想干什么。对未完工项目的所得税是预征的，怎么可能按已发生的成本来结转呢

作者: 孜孜以求 时间: 2013-12-2 17:27
本帖最后由孜孜以求于 2013-12-2 17:29 编辑

wpjmymm 发表于 2013-12-2 16:27
税务在进行土地增值税清算时，一般是按项目来进行的，如果是一个项目就最好不分，你分的不一定符合税务的 ...

"对未完工项目的所得税是预征的"
你说的这个我就不明白了，未完工没有预售，怎么会有所得税预征？可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积，既然先完工的已售的结转了成本，那税务局有理由根据前公式计算单位成本，因为你就一个成本对象。

作者: 枯叶飘零 时间: 2014-3-7 20:55
你这商铺和写字楼是一体楼,还是独立的,如是一体的,不需分,是独立的,要分

作者: lxrzcm 时间: 2014-3-17 15:56
学习学习了。

作者: zznina 时间: 2014-6-18 17:02
学习学习看看

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)