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标题: 关于以房抵工程款的问题 [打印本页]

作者: xbh137955161 时间: 2013-11-22 16:24
标题: 关于以房抵工程款的问题
我公司现在和承包商正在解决如何用房子抵工程款的问题，并且是抵顶的分包商的工程款，希望大家更提供建议如何防范税务以及事后避免争议

作者: Dk~boom 时间: 2013-11-23 09:01
抵工程款的房子签合同前先让分包商签工程款等价借条或收据，该房产视同销售，开具不动产发票，照常缴纳营业税及附加即可。为了避免不必要的麻烦，不要在收据或借条上注明抵工程款等字样

作者: wpjmymm 时间: 2013-11-23 09:24
抵工程款当然要分包商开来施工发票，然后是各算各的账，可能抵工程款并不是施工单位要房子，而是把房子卖给个人，这样的话就让施工方写一个开发商免责说明，说明开发商将工程款支付给了施工单位，

作者: lixiaobo 时间: 2013-11-25 08:57

wpjmymm 发表于 2013-11-23 09:24
抵工程款当然要分包商开来施工发票，然后是各算各的账，可能抵工程款并不是施工单位要房子，而是把房子卖给 ...

同意说法

作者: wqvcwhb 时间: 2013-11-25 18:25
同意楼上的

作者: 付莉辉 时间: 2013-11-26 13:58
同意楼上的观点，各算各的账

作者: 贺雪峰 时间: 2013-11-27 00:58
1、从以房抵债的主体来分析
原本主体是开发商和承建商，而将来要过户的显然是自然人（承建商老板或承建商寻觅到的业主），因为如果先过户给承建商，再过户给自然人就意味着“二次交易”。
也就是说，工程款=销售款，但承建商却并不=业主。
首先，要注意债务的免责条款的规范；其次，要注意免责条款的生效时间；要注意房屋抵债的计价和产权面积补差的处理。

2、从乙方抵债的时间来分析
有些人说要与承建商提前递交收据，也有些说要提前签好乙方抵债的合同。
其实以笔者的房地产从业经验来看，写个补充合同做为主合同的附件就可以了。
“若甲方拖欠乙方工程款超过N年，则乙方有权按××元/平米的价格用某栋某单元某房抵债，多退少补”
提前写收据是不可取的，那样，收据一写，就意味着预售收入已经实现，要交营业税、预交土增税和所得税；写个N年不付款，那么只要你不付款就必然是实现以房抵债了；而且，一般承建商抵债的价款与市场销售价格是有差异的，抵债条款前置，并拖了几年，价格优惠，税局也不能拿“销售价格明显偏低来说事了”

作者: cicichen 时间: 2013-11-27 10:06
先签折抵合同，约定换房事项金额，和折抵工程金额，多退少补等事项

作者: 绿茶小仙女 时间: 2013-12-9 14:46
分开计算，房子做销售处理，然后支付工程款（含税价格）

作者: 大唐狄仁杰 时间: 2013-12-9 19:40
分拆为销售房屋和支付工程款的行为，该开票开票，该缴税缴税。如果不是分包商给你们开票，而是承包商给你们开票，那这个问题就很复杂了。

作者: 李晓春 时间: 2013-12-10 16:58
《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》规定：单位或个人以房屋抵顶有关债务，不论是经双方（或多方）协商决定的，还是由法院裁定的，其房屋所有权已发生转移，且原房主也取得了经济利益（减少了债务），因此，单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务的行为，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。

根据《企业所得税法实施条例规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。所以，对以房产抵工程款属“转让财产”，要视同销售确认收入。

《企业所得税法》规定，开发产品视同销售行为的税务处理问题，确认收入（或利润）的方法和顺序为：（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；（三）按开发产品的成本利润确定。开发产品的成本利润率不得低于15％，具体比例由主管税务机关确定。

作者: 我本轻狂 时间: 2013-12-12 09:56
rhf g gh

作者: chabei29 时间: 2013-12-12 10:33
同意楼上

作者: 2693673581 时间: 2014-5-12 10:41
非货币性交易处理

作者: xyyxz111 时间: 2014-5-14 09:14
先学习学习

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