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标题: 关于房地产销售后结转成本的问题 [打印本页]

作者: yyandwjx 时间: 2013-11-21 16:23
标题: 关于房地产销售后结转成本的问题
求助各位大仙：
本人在一家房地产公司做财务，现在开发了几栋公寓对外出售，马上就要竣工开始销售了，开始销售后按照会计准则取得收入后要开始缴纳营业税、所得税，土增税等税种，同时还要结转成本，如果是整栋楼卖出还好结转成本，如果是几套几套的出售，收入好确定，可是如何结转成本呢？是按照总体投资额除以建筑面积分摊呢？还是采用什么别的方法，请教有经验的朋友能给点建议！谢谢！

作者: tang-tang 时间: 2013-11-21 17:38
你是统一竣工才销售吗，一般房产公司预售下来，就可以卖了，不知如何给你意见，结转销售成本是按单位工程成本*售出的面积吧，

作者: tang-tang 时间: 2013-11-21 17:39

tang-tang 发表于 2013-11-21 17:38
你是统一竣工才销售吗，一般房产公司预售下来，就可以卖了，不知如何给你意见，结转销售成本是按单位工程成 ...

单位可售工程成本单价*可售面积，我也是自己理解，参见工业单位成本，

作者: huangningoo 时间: 2013-11-22 07:58
很好的

作者: 清远 时间: 2013-11-22 08:49
国税发【2009】31号

作者: 日升 时间: 2013-11-22 14:07
学习了

作者: zjlszj8811 时间: 2013-11-22 16:49
好资料，谢谢分享。

作者: 茶心如禅 时间: 2013-11-22 19:38
预算成本，先结算，决算时，再调整成本

作者: lvjing976 时间: 2013-11-23 10:42
学习了

作者: 君与习 时间: 2013-11-23 10:57
按开发成本除总建筑面积得出单位成本，然后销售多少就计算多少成本，在开发产品中体现。

作者: jzhf 时间: 2013-11-24 17:01
看一看

作者: huangningoo 时间: 2013-11-25 08:07
2009 31号

作者: 财务匪兵 时间: 2013-11-25 08:59
把房产看成一个工业体系，那么房屋竣工就应当看成产品到达可使用状态，那么这个时候就要归集处产品成本了，一般分配到每户按31号文规定来做，省得麻烦调整

作者: 草原狼56 时间: 2013-11-25 13:19
这个问题，你可以参考国税发2009.31号文（所得税）

作者: wqvcwhb 时间: 2013-11-25 18:28
同意一楼的，竣工后才开始销售比未竣工预售容易处理，恭喜你了

作者: xcwrm 时间: 2013-12-9 08:52
很好学习了

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