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标题: 为什么开发商要成立这么多公司？？ [打印本页]

作者: 小胖子 时间: 2013-11-2 10:16
标题: 为什么开发商要成立这么多公司？？
最近发现一个相熟的开发商，居然在同一个城市成立了几个不同的公司，但他开发的楼盘就这么几个，真的百思不得其解，有了解的同学吗？
他成立的公司包括**市**投资开发有限公司，**房地产开发部，***房地产投资开发有限公司，***房地产投资开发有限公司销售部（这里有两个不同的销售部），还有物业服务公司，建材公司，土石方公司，是为什么转移利润和避税吗？

作者: jbzheng 时间: 2013-11-2 10:41
通过组织形式的改变，一方面是税收筹划的需要，另一方面融资的需要

作者: 小胖子 时间: 2013-11-2 17:11

jbzheng 发表于 2013-11-2 10:41
通过组织形式的改变，一方面是税收筹划的需要，另一方面融资的需要

不同的公司税收有不同？那为什么不只注册税负低的公司做开发？恳请指教？

作者: wpjmymm 时间: 2013-11-2 19:11
这里面好象很有学问啊

作者: 财务匪兵 时间: 2013-11-2 23:05
开发公司设立不同，很可能是为了做一道防火墙，来规避一个集团的风险，土石方等是建筑类公司，这些可以合并为乙方公司，关联方是乙方，还是有转移利润的可能，像营销类公司就是服务类公司，总体来说可能老板思路很大。。。。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-11-3 20:14
看来老板对财务很精通。或者他请的有税收筹划的人或者公司！跟着这样的老板很有前途！你很幸运哟！

作者: zzp周游 时间: 2013-11-4 10:07
学习学习

作者: 日升 时间: 2013-11-4 13:36
学习了

作者: 小胖子 时间: 2013-11-4 17:08

wpjmymm 发表于 2013-11-2 19:11
这里面好象很有学问啊

肯定很有学问，因为老板在这里开发的楼盘就5个，不明白要搞这么多公司来运营，还有其余几家公司的，但来来去去就这些人，所以特来问问这里的高手，搞清楚里面的门道

作者: sdmcljg 时间: 2013-11-5 08:08
利用有限责任公司法律规定，合理规避风险，减少公司间的法律风险和市场风险，规避股东的责任；至于利益输送避税在税法中规定比较明显的，其个人认为还在其次。仅供参考。

作者: 榕榕 时间: 2013-11-8 09:52
为了各种各样的需要，老板一般来说还是比较聪明的

作者: 陽、、 时间: 2013-11-18 13:12

小胖子发表于 2013-11-2 17:11
不同的公司税收有不同？那为什么不只注册税负低的公司做开发？恳请指教？

不同公司税收当然不一样，税务负低的公司就不是房产公司了，做不了开发。要从事某项业务，公司要有干这项活动的资质才行。自己注册那么多公司还有个好处就是不让利润外流。

作者: Dk~boom 时间: 2013-11-21 10:20
来学习的

作者: 付莉辉 时间: 2013-11-26 14:02
学习了

作者: 贺雪峰 时间: 2013-11-27 00:37
这个老板很聪明，这是肯定的；
1、房地产开发公司的上游、下游公司他都设立了，从商业运营的角度来说，是通过打造一条完整的产业链来提升房地产公司的竞争力和运营效率；
（譬如：选择建材保本、建筑公司保本、房屋建造质量同等，那么与单一的房地产公司而言，商品房的价格竞争优势就出来了；当然，也可以选择让房地产亏，其他公司挣钱的，这就是产业链打造的奥妙所在）
2、房地产行业有其独有的高税率的土地增值税，而其他上游下游公司则没有，所以在合理的尺度范围之内，做一定的利益输送，能达到土地增值税的节税效益；
3、房地产是高税赋行业，从风控的角度来说，通过乙方需开发票，一方面会使得乙方拿住甲方的把柄，不便于甲方对乙方施工质量和进度的管理；另一方面，乙方的财务管理水平如何，不可预料，一旦出事，将被界定为偷税，面临着0.5倍以上5倍以下的巨额税务罚款风险；而通过关联方交易，一方面不会被界定为偷税，最多是进行税收谈判，进行关联方转移定价调整；另一方面关联方控制在自己手中，税局很难取证，风险始终控制在自己手中。
4、基于融资的角度考虑。一方面，房地产项目投资资金的70%是需要贷款融资的，而贷款银行往往会把将贷款资金直接拨付给施工单位，所以如果施工单位是自己，资金调拨容易，也更安全；另一方面，短期流动性融资，有建造合同，施工单位也可以办理；最后一方面，贷款一般需要设置抵押物，在抵押物不足的情况下，需要别的公司提供最高额担保。

作者: 小胖子 时间: 2013-12-13 15:42

贺雪峰发表于 2013-11-27 00:37
这个老板很聪明，这是肯定的；
1、房地产开发公司的上游、下游公司他都设立了，从商业运营的角度来说，是通 ...

谢谢回复

作者: sz0305 时间: 2013-12-18 03:26
学习了

作者: 东方红了 时间: 2013-12-19 10:50
道高一尺，魔高一丈，有些是徒劳的，税务不是吃素的，如果你的公司税负总体和平均值比较偏的太离谱，还不是怎么吃进去的就是怎么吐出来？

作者: xyznzb 时间: 2014-6-30 22:07
学习了

作者: 张艳玲 时间: 2014-7-10 09:31
学习中

作者: 玉林 时间: 2014-8-19 21:46
学习中

作者: 应总123 时间: 2014-9-28 09:04
学习学习

作者: zznina 时间: 2014-11-17 15:10
税务筹划

作者: lijiangfan2011 时间: 2015-1-13 15:30
学习中
出自房地产会计网www.fdckj.com,原文地址：http://www.fdckj.com/forum.php?m ... mp;page=2#pid968091

作者: 孤单人 时间: 2015-10-3 15:21
转移利润，减轻土地增值税负。

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