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标题: 这种方式，如何转让土地才能减少税费？ [打印本页]

作者: wudaben123 时间: 2013-10-22 20:58
标题: 这种方式，如何转让土地才能减少税费？
我公司为工贸公司现有一块地20亩。该土地为原企业改制取得，成本为90万元一亩。现在市值300万元一亩。我公司现准备以这20亩土地开发房地产，另一公司愿意出3000万元资金占50%股份合作开发。请注意，我们这20亩土地价值6000万元。也就是另一公司出的3000万元只对等我们的10亩土地。而这3000万元我公司是要拿来还公司的欠款的。房产开发待新成立一个公司后，再想办法去融资。请问如何运作才能减少税费呀？
实际上等于另一公司花3000万元买我们10亩的土地。然后我公司与另一公司各用10亩土地，占同样的股份开发房地产。但一是这块土地共20亩不能分割，二是直接作土地买卖肯定涉及的税费要高的多。
这块土地上还有一幢5000平米左右的闲置厂房。这个厂房能做什么文章吗？

作者: 银河飞雪 时间: 2013-10-22 22:17
根据财税【2009】59号文件规定，企业分立进行特殊性税务处理应符合以下条件：
1、具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的的；
2、被分立企业所有股东按原持股比例取得分立企业的股权，分立企业和被分立企业均不改变原来的实质经营活动，且被分立企业股东在该企业分立发生时取得的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%；
3、企业重组后的连续12个月内不改变重组资产原来的实质经营活动；
依据以上文件，看能不能把10亩土地先分立出去，成立一个单独的公司，做个协议转让，先把3000万资金支付给你公司，同时为了适用特殊性税务规定，12个月后以后再正式转让股权

作者: wudaben123 时间: 2013-10-23 09:27
谢谢银河版主。这个问题好复杂呀。

作者: wudaben123 时间: 2013-10-23 09:34
成产一个新公司是不是更简单一些？分立有什么好处吗？

作者: wpjmymm 时间: 2013-10-23 10:55
问题很有难度啊

作者: tang-tang 时间: 2013-10-28 10:36

wpjmymm 发表于 2013-10-23 10:55
问题很有难度啊

合作开发成立新公司呢，一个以实物，一个货币出资呢，

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