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标题: 自己的土地如何进入成本？？ [打印本页]

作者: wudaben123 时间: 2013-10-8 22:40
标题: 自己的土地如何进入成本？？
公司的土地是原来改制得来的。账面价值90万一亩。现在市场评估价300万一亩。两年前，用其中的6亩地开发了一幢商住楼。1、请问这土地价值如何计入开发成本？是按每亩90万元还是300万元？ 2、”按土地增值税暂行条例规定，计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；”这个能扣除吗？

3、账务处理是：借土地开发成本
贷无形资产对吗？

作者: huangningoo 时间: 2013-10-9 08:16
是的，多找些资料看看

作者: hfwhy 时间: 2013-10-9 10:46
按原来的扣除

作者: wudaben123 时间: 2013-10-9 11:03
没找到相关资料啊。

作者: fhxydm 时间: 2013-10-9 20:20
提个建议：对土地进行资产评估，根据评估结果调整土地账面价值，这样，就可以了。暂不考虑评估的费用及相关的税务问题等。

作者: wudaben123 时间: 2013-10-10 11:34
能根据评估的土地价值计入开发成本里的土地成本吗？

作者: 清山云雾 时间: 2013-10-10 15:43
我知道了

作者: 东方春晓 时间: 2013-10-10 20:18
看看56条。什么叫历时成本？

作者: 榕榕 时间: 2013-10-11 10:47
首先看你改制时取得的土地是不是房产公司名下？
其次看改制时的政府文件上是怎么将国有股转给个人的？

作者: 榕榕 时间: 2013-10-11 11:02
如果是个人按财政评估净值（一定是财政局发起的评估而单位的自发的评估）买下的房产公司，增值部分已上交给财政，那土地入账价值应该是当时的评估价
仅供参考

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