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标题: 非人防地下车位，一次性买断使用权。是否可纳入土增税清算？ [打印本页]

作者: wk5070 时间: 2013-9-17 16:11
标题: 非人防地下车位，一次性买断使用权。是否可纳入土增税清算？
求依据，江苏省规定。

作者: 王娜1980 时间: 2013-9-17 16:45
当然了，因为不是公共配套，本着收入成本配比的原则，收入纳入总收入，车库的成本也一定要纳入总成本，一并计算土地增值税!

作者: wpjmymm 时间: 2013-9-17 20:02
好象就是这样的，江苏省还有另外的规定吗

作者: 游斌国 时间: 2013-9-17 20:58
地方性政策，不同地方处理不一样。需参照当地土地增值税政策

作者: 银河飞雪 时间: 2013-9-17 21:18
江苏省南京地税2011年12366答疑

　　4、房地产开发公司出租地下车位使用权，与业主签订合同约定使用年限为20年，使用费一次性收取。对这笔收入是否应当缴纳土地增值税？
　　
　　答：根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。只出租地下车位的行为，不需要缴纳土地增值税。

关于地下车位到底是出租还是销售不动产，各地规定不一。绝大多数地税主管部门依据实质重于形式原则，将车位的长期租赁行为定性为销售不动产。具体还是需要向当地的税务主管部门咨询确认

作者: 日升 时间: 2013-9-17 22:21
学习了

作者: 934175405 时间: 2013-9-17 22:39
根据《土地增值税暂行条例》第二条及《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：以出售或者其他方式有偿转让房地产并取得收入的行为，应按规定缴纳土地增值税。
　　因此对房地产开发项目中配套的车库（车位），如转让使用权或提供车库（车位）长期使用权且使用年限和房地产的使用年限相同的，其取得的收入应并计房地产开发销售收入，并准予扣除合理计算分摊的相关成本、费用，按规定计算征收土地增值税。

作者: wk5070 时间: 2013-9-18 09:26
多谢各位，只是想事先准备下，待实际清算时有个思想准备。

作者: pinglumiao 时间: 2013-9-18 11:17
一次性的视同销售一般税务局都会计算收入，计算土地增值税的

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-9-20 10:38
长期租赁,应该视同销售,

作者: cpmhq 时间: 2013-9-21 20:16
不涉及到产权转移肯定不需要缴纳土地增值税。如果给他办产权了，开开具不动产发票，那你就得缴纳。

作者: 渴望学习 时间: 2013-9-22 21:21
认真学习过！

作者: 苍生笑 时间: 2013-10-6 14:28
一次性买断使用权，视同销售，收入成本都会纳入。而且，收入一般会大于成本，有利于企业。

作者: tang-tang 时间: 2013-10-6 14:36

934175405 发表于 2013-9-17 22:39
根据《土地增值税暂行条例》第二条及《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定：以出售或者其他方式有偿转 ...

我也想看看呀，

作者: king200639 时间: 2016-3-30 11:13
v好东西，学习一下

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