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标题: “低首付”营销策略的涉税风险分析 [打印本页]

作者: 清远 时间: 2013-9-17 14:32
标题: “低首付”营销策略的涉税风险分析

按照现行政策规定，个人贷款购买商品住房，首付款比例为30%及以上，贷款购买第二套住房，首付款比例更是高达60%.然而，为了能多卖房子，部分开发商采用了“低首付”来吸引顾客，有的首付款比例甚至低至一成。这种促销方法，对于一次拿不出首付款的购房人看似利好，但却属违规操作，存在一定风险。另外，在实际操作中，开发商往往会在价格上做文章，比如先调价再打折，这种刻意的安排往往就会造成买卖双方的税负增加。

　　例如，A房地产企业开发B项目，开盘日即不公开承诺只要首付10%即能办理七成按揭款。以总价48万元的单套商品房为例，该企业将总价提升为60万元，客户只需交6万元即可成交，办理按揭所需约20%的首付款12万元可以开具发票但不需客户支付，该企业将这12万元以商业折扣进行处理。

　　营业税处理。《营业税暂行条例实施细则》第十五条规定，纳税人发生应税行为，如果将价款与折扣额在同一张发票上注明的，以折扣后的价款为营业额；如果将折扣额另开发票的，不论其在财务上如何处理，均不得从营业额中扣除。

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作者: wpjmymm 时间: 2013-9-17 19:52
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作者: hsc893 时间: 2013-9-18 15:16
“低首付”营销策略的涉税风险分析?

作者: 茶心如禅 时间: 2014-6-9 06:21
学习一下

作者: 那些年 时间: 2014-12-1 16:23
谢谢，学习借鉴

作者: 那些年 时间: 2014-12-1 16:24
谢谢，学习借鉴

作者: hry1226 时间: 2015-4-28 11:49
实用学习

作者: 眉山恋 时间: 2015-5-13 14:05
得学习学习

作者: 庸者 时间: 2015-5-13 17:41
研究一下

作者: tslkeimoji 时间: 2015-5-15 17:26
学习一下

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