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标题: 房开企业，建成的保障房，交付给城建部门，却不允许房开销售，这如何做账务处理 [打印本页]

作者: 茶心如禅 时间: 2013-9-12 20:45
标题: 房开企业，建成的保障房，交付给城建部门，却不允许房开销售，这如何做账务处理
房开企业，建成的保障房，交付给城建部门，却不允许房开销售，这如何做账务处理

作者: huangningoo 时间: 2013-9-13 08:01
是不是属于合作开发的行为，最好多查些有关的资料

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-9-13 09:05
之前土地出让的时候怎么跟政府签的协议。城建也不能没有根据就把房子收了

作者: 小乐儿 时间: 2013-9-13 10:31
没遇到过这种模式，坐等高手解答！

作者: 349040458 时间: 2013-9-13 14:25
有两种模式：
1、政府回购。房地产开发企业开发完毕，房产初始登记在房开企业，然后由政府回购。房开企业缴税，开具销售发票。一般来说，这种模式比较多，政府有税收，有业绩。
2、代建。房地产开发企业开发完毕，直接将房产移交给政府，即代建工程。房开企业无须开具销售发票，有可能只针对收的代建管理费纳税。

作者: 349040458 时间: 2013-9-13 14:27
代建模式下，房产初始登记直接登记在政府名下。

作者: 清远 时间: 2013-9-13 14:58
还要看立项是谁的名义，垫资没垫资等情况来判断是代建或BT融资模式

作者: 苍生笑 时间: 2013-9-14 17:37
看立项和土地出让合同等约束条件，如北京已经在竞得土地的同时就规定建设保障房了

作者: shezha 时间: 2013-9-15 11:58
按照房地产会计核算要求政策核算，未来还有清算的问题啊。就是不知道你们公司符合代建的要求不。

作者: 元宵中秋 时间: 2013-9-16 14:09
要看合同约定是何种方式，基本有两种1、土地归入房开名下，是可以出具销售发票的。2、土地不归入房开名下，房开收取管理费用，不可以开具销售发票，

作者: sdmcljg 时间: 2013-9-16 17:23
保障房建设属于土地出让合同的条件的话，作为公共配套设施应无偿移交政府；如果政府给予经济补偿的应确认收入，给予土地出让金返还的返还额应确认收入。具体视情况分析，比较复杂的。

作者: 高海洋 时间: 2013-9-17 16:33
相当于当初土地出让金政府让利了

作者: 王娜1980 时间: 2013-9-17 17:02
1、是否代建，看土地是否为你公司的！符合的话，你公司开什么票，房子压根就不是你公司的！2、如果地是你公司的，所有建房手续也是你公司的，那看否合不符合合作建房！地你们出，钱他们出，你公司股东名字上有他们，那分房自用不用开票。不符合上述两条，是都要开票的！

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