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标题: 占地面积，建筑面积，可售面积， [打印本页]

作者: tang-tang 时间: 2013-9-11 10:24
标题: 占地面积，建筑面积，可售面积，
大家好，
我司是刚开始建的，我想问一下，占地面积，建筑面积，可售面积，知个项目占多少，这些数据什么时候我可以要啊，

作者: huangningoo 时间: 2013-9-11 17:15
看规划图吧，上面有

作者: DUDINGADU 时间: 2013-9-11 21:57
开发部，项目部哪儿有的

作者: 日升 时间: 2013-9-11 22:27
学习了

作者: wpjmymm 时间: 2013-9-12 09:47
如果是几栋楼一起建的话就按建筑面积除总的用地面积，然后按建筑面积进行分摊就行了

作者: tang-tang 时间: 2013-9-13 09:22

wpjmymm 发表于 2013-9-12 09:47
如果是几栋楼一起建的话就按建筑面积除总的用地面积，然后按建筑面积进行分摊就行了

老师，为什么要用建筑面积除总的用地面积呀，求出来是什么仠，

作者: wpjmymm 时间: 2013-9-24 20:18

tang-tang 发表于 2013-9-13 09:22
老师，为什么要用建筑面积除总的用地面积呀，求出来是什么仠，

这样计算出容积率，有了容积率就可以算出占用的土地面积了

作者: tang-tang 时间: 2013-9-24 20:31

wpjmymm 发表于 2013-9-24 20:18
这样计算出容积率，有了容积率就可以算出占用的土地面积了

求出容积率，再后怎　么可以算出各栋的占地面积呀，能细说　一下吗，

作者: wpjmymm 时间: 2013-9-25 20:59

tang-tang 发表于 2013-9-24 20:31
求出容积率，再后怎　么可以算出各栋的占地面积呀，能细说　一下吗，

求出容积率，可以算出每平米的土地上有多少建筑面积，用每一栋楼的建筑面积除容积率，就是他占用的土地面积了

作者: tang-tang 时间: 2013-9-26 14:05

wpjmymm 发表于 2013-9-25 20:59
求出容积率，可以算出每平米的土地上有多少建筑面积，用每一栋楼的建筑面积除容积率，就是他占用的土地面 ...

收到，多谢了，我是几栋楼一起建的，那么统一规集开发成本，之后把地价按占地面积分，其余项按建筑面积分，您看可以不，就是开发成本-地价乘A栋占地面积除以整个占地面稅，转到开发产品A，

作者: wpjmymm 时间: 2013-9-26 18:56

tang-tang 发表于 2013-9-26 14:05
收到，多谢了，我是几栋楼一起建的，那么统一规集开发成本，之后把地价按占地面积分，其余项按建筑面积分 ...

如果是没法分开的时候可以这样分，如果能分开最好还是分开的好，特别是商用房和住宅，因为如果建普通住宅在增值额不超过20%时是不用交土地增值税的，而商用房就不行了

作者: tang-tang 时间: 2013-9-27 10:09

wpjmymm 发表于 2013-9-26 18:56
如果是没法分开的时候可以这样分，如果能分开最好还是分开的好，特别是商用房和住宅，因为如果建普通住宅 ...

哦，收到了，分开核算就是单独归集商住跟住宅吧，我这么理解对不，我这全部是商铺跟公寓楼，公寓应该属于普通住宅，您的意是分开后，公寓可以加大成本，免除土增吗，

作者: wpjmymm 时间: 2013-9-27 20:12

tang-tang 发表于 2013-9-27 10:09
哦，收到了，分开核算就是单独归集商住跟住宅吧，我这么理解对不，我这全部是商铺跟公寓楼，公寓应该属于 ...

是啊，但也不能过分啊，差不多就行

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