房地产会计网

标题: 土地等不动产出资形成资本公积的税务争议 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2013-9-4 22:50
标题: 土地等不动产出资形成资本公积的税务争议

一、实务案例

两公司出次成立有限责任公司，A公司出资货币500万，B公司出资不动产1000万，约定B公司出资的不动产价值600万作为注册资本，另400万计入资本公积。

现税务机关人士认为计入资本公积的400万元不属于出资，不认可上述营业税与土增税和政策享受，且解释为资本公积就不是风险共享了，以我们的理解，出资行为与决定有多少属于注册资本，有一定的商业谈判的利益问题，是对未来的约定，而如以否定投资，那认为是赠送还是债权，显然这是有背于公司法的精神，以狭义的口径来理解，至少是一种无依据的判断，因此应尊重业务的性质，而不是从形式表现上反推性质适用的不对。

二、法规附注

（一）《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

（二）《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）关于以房地产进行投资、联营的征免税问题规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

（三）《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

作者: huangningoo 时间: 2013-9-5 07:55
学习了

作者: lixiaobo 时间: 2013-9-5 09:53
有点整不明白

作者: 风雪夜归人 时间: 2013-9-5 14:35
第一，该行为是投资行为，第二所得税条例第66条第（三）款通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的无形资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础。
　
如上述资本公积作收入，该资产的计税基础确定就与条例第66条相抵触了

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)