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标题: 物业费减免的账务处理 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-16 20:30
标题: 物业费减免的账务处理
下面是会员“玉兰”的一个问题，代为求问，征求大家的意见

假如开发公司在销售并也开具了产权发票时，（办好了房产证）销售部要优惠给业主的物业管理费一年或二年物业费，房开公司付款，同时取得了物业公司开具的发票后，应如何做会计处理

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-16 20:31
个人意见：应该进销售费用

听听大家的意见

作者: lxb 时间: 2008-8-16 22:08
物管发票应该是给客户的吧？个人意见：这实际就是赠予，需代扣个税，也不能在企业所得税前扣除

作者: lxb 时间: 2008-8-16 22:09
在“营业外支出”才反映了该业务的实质

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-16 22:12
可以理解为促销手段，有的公司会在销售的时候就给予免若干年物业费的承诺

或者承诺老客户带来新客户，则给予老客户免物业费的待遇

也算是为了促进销售的支出吧

作者: lxb 时间: 2008-8-16 22:30
其实这就是房产企业的一种促销手段，会计上可以在“销售费用”科目中处理，在税收上这行关键是为反映了“物业发票是开给客户的，且物业服务也是今后客户在接受”这么一个实事，这不同于一般的“销售赠物”的促销手段。税务多半会被认为是“赠予”业务处理。
个人理解哈

作者: 银河飞雪 时间: 2008-8-17 07:20
发票肯定是不会开给客户的

换个思路，可以将这笔钱作为前期物业费开给房产公司，这样还可以进开发间接费或者直接进入成本，如果是自己公司的物业企业，干脆就不用结算这笔费用了，缴了流转税，还存在纳税调整的风险，不划算

作者: lxb 时间: 2008-8-17 07:34
如客户不要发票。支持主席的观点

作者: 艺曼 时间: 2008-8-18 13:37
我认为，尽管发票开给开发公司，开发公司也不应进入开发成本或费用，易带来税务风险。我比较支持IXb的观点

作者: woniu 时间: 2008-8-22 14:48
开不开票都是实际发生的，总会被发现，我也认为涉及个人所得税，比较麻烦，不建议使用，还不如直接优惠房款来的方便而且没有涉税隐患

作者: 天平猫 时间: 2008-12-26 12:45
进了销售费用，税务没说什么。

作者: wsy1982 时间: 2009-2-20 13:33
楼上的，但是会不会在个税上出问题，赠予那块

作者: lhll731 时间: 2009-2-20 14:09
支持"发票开给房开公司,进销售费用"观点

作者: 初做会计 时间: 2009-2-20 14:25
老带新是销售的一种手段，应尽销售费用

作者: 威海本溪人 时间: 2009-3-9 12:30
发票肯定是开给开发公司的，我认为应进入销售费用

作者: 旮旯旭 时间: 2012-5-18 17:27
抵客户物业管理费，这样，给客户的优惠就转变为公司的合理费用可以在企业所得税前列支，同时客户又享受了优惠，又不用交纳个人所得税。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-21 11:57
学习一下

作者: 青鸟飞 时间: 2012-12-4 11:07
期待更好的答复

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