房地产公司开发产品自用转入固定资产，入账价值如何确定？

Q群实录

各位大虾，大家好，请教一个问题，我公司是开发商，造好一幢办公楼。转为固定资产，这个入帐价价值包含建筑物和土地款不？计提折旧，建筑物和土地分别按累计折旧和无形资产计提吗？谢谢

孤单人

办公楼入帐价值包含建筑物和土地.办公楼按税务规定年限20年计提折旧.

caoming718

个人观点，在建造办公楼的时候，土地使用权应该按照摊销后剩余价值从无形资产中转入在建工程，建造完成后转入固定资产，然后计提折旧。

唐羽慧

这正是我想问的

djjun_go

《企业会计准则讲解》 财政部会计司组编写
第七章 无形资产
……
第二节 无形资产初始计量
……
（五）土地使用权的处理
    企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。下列情况除外：
    1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
    2.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如：公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
   企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或作为增值目的时，应将其专为投资性房地产。

我稻草人

按照会计准则来，塞外愚翁说的是对的，完全跟准则一致，房产税应该包括全部，分开折旧

太阳刀

应该分别计提折旧

胡新强

作为固定资产入账价值应该包含建造固定资产所有费用包括建筑成本、土地成本及相关税费等。

偶拾

个人认为：建造成本和土地款合计转为固定资产，要是土地价价原来有摊销，应按剩余的价值转。

sdmcljg

目前是房地合一的模式，因此会计上要求不动产价值应包括土地使用权和地上建筑物的建造费价值两部分。计提折旧按照固定资产建筑物计提即可。一般不要求将无形资产单独摊销的。

紫气东来04

包含全部 分别计提折旧