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标题: 一栋楼部分完工如何结转成本 [打印本页]

作者: 起舞弄清影 时间: 2013-7-6 23:16
标题: 一栋楼部分完工如何结转成本
我公司建造一栋楼，上面是住宅，下面是公建，住宅已经完工并办理入住，但是公建已经销售未完工，也未办理入住，同时整栋楼备案手续没有办理完，初始产权证明也未取得。请教下，我可以只结转上面的住宅部分成本收入吗？

作者: 别了温哥华 时间: 2013-7-7 09:40
我觉得可以

作者: 展翅 时间: 2013-7-7 11:38
应当确认收入

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-7-7 15:55
整体核算成本，按建筑面积分摊成本

作者: 财务匪兵 时间: 2013-7-7 17:28
我觉得结转有一定问题，因为整楼未完成竣工备案，还应该归为在产品，不应直接结转到主营业务成本。但是非上市公司的话，我觉得更多来看自己的职业判断

作者: 财务匪兵 时间: 2013-7-7 17:29
这个事情我请教了下群友，群友回答如下：
厦门-渴望
未完工结转什么。。。
不用结转。

作者: 起舞弄清影 时间: 2013-7-7 18:16
税务稽查来要求结转成本，我们现在只能结转住宅部分，因为公建虽然销售，但是未完工，也没办理入住，2009年31号文件三个结转的条件都不具备，稽查的意见是，在一栋楼就要结转，我们既拿不出不结转的文件，稽查也拿不出要求结转的文件。

作者: kaiming1203 时间: 2013-7-7 20:40
31号文要求的是三个条件只要有一个符合了，应要结转成本，确认收入吧。

作者: 银河飞雪 时间: 2013-7-7 22:10
已经交付部分的住宅结转是没有疑问的

也未完工也未交付的的公建部分不需要结转，31号文对完工有个鉴定标准：
　(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。
　(二) 开发产品已开始投入使用。
　(三) 开发产品已取得了初始产权证明。
实际投入使用，一般指的是交付给业主或者开发商自用。所有的公建部分面积以及住宅中的未售或者已售但按揭未到账的可售面积按照31号文的规定也是不需要结转的

作者: 李晓春 时间: 2013-7-7 22:24
没达到完工结转条件，不必结转

作者: 李晓春 时间: 2013-7-7 22:29
就是指公共建筑里的楼房　　居住区的公建楼主要用于教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八个方面。　　对于公共建筑的产权归属，按照建设部制定的《商品房销售管理办法》规定，由房地产开发企业和买受人在订立书面商品房买卖合同时约定。国务院颁布的《物业管理条例》规定，房地产开发企业应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房，依据我国《物权法》规定，物业服务用房属于业主共有。　　本案所指的公建楼，如系居住区的公共建筑，则其产权归属应根据业主与居开发商签订的商品房买卖合同来确定，但公共建筑中属于物业服务用房的部分，法律强制性规定属于全体业主共有，开发商未经法定程序无权处分，如私自出售的，则应归还全体业主；如果拒绝归还的，全体业主可以通过司法途径寻求法律保护。　　此外，公共建筑中非物业服务用房部分在商品房买卖合同中约定不属于开发商的，而开发商又私自占有或擅自处分的，则权利人也可以通过司法途径寻求法律保护；如果公共建筑中非物业服务用房部分在商品房买卖合同中约定属于开发商的，但开发商或公共建筑的买受人改变公共建筑用途的，则违反了《物业管理条例》关于物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途的规定，全体业主可以请求人民法院判令或请求行政主管部门责令开发商或买受人恢复公共建筑原来用途。

作者: 起舞弄清影 时间: 2013-7-8 09:35
谢谢各位，等稽查和我们有新说法我再及时和大家请教。

作者: LJL51618 时间: 2013-7-8 10:33
学习学习

作者: sdongco 时间: 2013-7-8 21:33
没有竣工备案，这也能交楼入住？

作者: 茶心如禅 时间: 2013-10-26 05:37
以下大师，解答的很不错了

作者: 起舞弄清影 时间: 2013-10-26 14:40
忘记了回复大家，稽查认可我们的说法，只结转了上面的住宅部分。

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