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标题: 开发成本的建筑安装工程费与施工企业的工程施工成本，主要成本相同？ [打印本页]

作者: 茶心如禅 时间: 2013-7-5 20:57
标题: 开发成本的建筑安装工程费与施工企业的工程施工成本，主要成本相同？
开发成本的建筑安装工程费与施工企业的工程施工成本，主要成本相同

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-7-6 08:13
本帖最后由塞外愚翁于 2013-7-9 08:05 编辑

如果是重包，则房地产企业的“开发成本-建安工程费”科目的金额等于施工合同的金额，而施工企业的“工程施工--合同成本”金额要小于这个数，
如果是清包，则房地产企业的“开发成本-建安工程费”科目的金额等于甲供材金额+施工合同的金额。

如果是自建，则“开发成本-建安工程费”的金额等于“工程施工”的金额。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-7-7 09:44
按照合同来

作者: sdmcljg 时间: 2013-7-8 12:46
此说法值得商榷。
1、存在分包工程情况下，开发成本的建筑安装工程费=施工企业的总包合同范围内的土建安装工程费+分包工程结算额（例如电梯安装、二次供水、桩基础基础工程、消防工程、外墙保温工程等）；如果总包合同是双包（包工包料）的总包合同范围的土建安装工程结算额即双方的合同约定额+工程变更调整额；如果存在甲供料的，应扣除甲供料和甲供设备的价值（施工方开具发票时不包括甲供料甲供设备，但是纳税时应包括甲供料而不包括甲供设备）；
（2）不存在分包工程情况下，开发成本建安工程费=工程施工成本，如果总包合同是双包（包工包料）的总包合同范围的土建安装工程结算额即双方的合同约定额+工程变更调整额；如果存在甲供料的，应扣除甲供料和甲供设备的价值（施工方开具发票时不包括甲供料甲供设备，但是纳税时应包括甲供料而不包括甲供设备）。

（3）如果自建的，二者应该是完全一致的。
仅供参考。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-7-8 15:35
学习过了

作者: 胡新强 时间: 2013-7-9 09:34
如果是包工包料的总包合同可能是相同；如果涉及到甲供材料则可能就不能相同了。

作者: 路604879748 时间: 2013-8-7 21:26
建筑安装工程费包括了人工直接费，材料、机械。还有间接费用等，而企业的工程施工，他主要看是大包还是清包了。如果是大包，主要的成本几乎一样，要是清包，只有人工直接费，和机械费。

作者: 缘如水 时间: 2016-4-12 21:45
多谢楼主提供，认真学习

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