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标题: 同一楼层，不同室的商品房，定价的制订，如何进行的，举例说明 [打印本页]

作者: 茶心如禅 时间: 2013-6-30 06:43
标题: 同一楼层，不同室的商品房，定价的制订，如何进行的，举例说明
同一楼层，不同室的商品房，定价的制订，如何进行的，举例说明

作者: 别了温哥华 时间: 2013-6-30 11:06
也想学习一下

作者: 茶心如禅 时间: 2013-6-30 22:16

别了温哥华发表于 2013-6-30 11:06
也想学习一下

你能贡献点嘛？欢迎你来点真滴

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-7-1 08:24
楼房的定价，主要考虑的条件有，该楼房所处的地理位置，楼层，建筑格局，周边环境，交通条件，成本等。具体到同一楼层，因面积不同造成的成本差异，室内建筑格局的差异等，影响到单价差异。

作者: sdmcljg 时间: 2013-7-1 14:15
同一楼层不同室的商品房，定价考虑朝向、户型、楼层、位置等，一般多层住宅东面的楼价高于西边，东为上；多层的售价从高到低一般是三层四层二层一层五层；中间户型高于两边户型；经济适用户型高于非主流户型,本地是经济户型小套三，90平米至100平米间，南北向，客厅南向洗手间北向通风，主卧次卧与客厅相连。高层一般是中间楼层价格中间值，向上向下依次递增递减，其中顶层价格低于次高层（顶层与楼顶相连，保温防水等问题较多，但是视野较好，综合考虑是次高价房）。以上仅供参考主要是考虑各地消费习惯不一致，消费者偏好不一，因此难以准确分析。

作者: bon.jovi1985 时间: 2013-7-1 14:39
同一栋楼的同一楼层的话，什么周边环境基本就相同了，主要就是户型、朝向和视野了吧，我遇到过银角的房子比金角还要贵，因为金角面对公路，而银角面对别墅

作者: 茶心如禅 时间: 2013-7-2 06:24

sdmcljg 发表于 2013-7-1 14:15
同一楼层不同室的商品房，定价考虑朝向、户型、楼层、位置等，一般多层住宅东面的楼价高于西边，东为上；多 ...

小高层的订价一般性原则，能否再介绍一下，谢谢您的回复，我每每看10遍以上！

作者: sdmcljg 时间: 2013-7-2 08:30
小高层住宅得益于视野开阔、成本在高层多层之间（电梯消防等配置要求建设标准略低于高层）、得房率高于高层的优势，在多层与高层住宅间独树一帜，受到业主的青睐。小高层的定价同样注意以下几点：（1）消费者偏好，一般在7-10层比较看好（我们开发的小高层业户首选的楼层就是8-10层，销售的最好），一般要求户型好，我们传统户型要求户型方正，因此，一梯二户的户型比较好（一般是配置主电梯一部、备用电梯一部），一梯三户的由于中间户型在中间南北通风不畅（我是指的塔楼，如果筒楼在北上广深没有区别的，他们讲求的是地理位置和交通便利等先决条件），并且东西邻户呈刀把户型，也不是很中意的户型，因此一梯两户比较好，大致面积在120-140平米左右（面积过小分摊成本过大不经济），一般中高等收入家庭喜欢。因此好户型价格适当高些，中上楼层适当价格高些。（2）视野开阔，位置合适，没有电视塔等辐射源的临近住宅，一般东户价格高些，同楼层的住宅靠边的价格略低于中间住房价格；（3）是否靠近小区的中心位置主景观区，也是定价的参考因素，如果客厅正对主景观区这就是核心楼王，定价自然高些；交通便利与否，在主交通要道附近既要僻静又要便于出行的位置价格高于临近道路和闹市区的房子；（4）房价制订根据小区实际和消费偏好具体分析实施，也不能生搬硬套，否则很容易让业户捡大便宜的，开发公司往往导致销售不均衡，没有体现优质优价的基本原则，因此合理的定价策略也是很重要的。

作者: 茶心如禅 时间: 2013-7-2 20:46

sdmcljg 发表于 2013-7-2 08:30
小高层住宅得益于视野开阔、成本在高层多层之间（电梯消防等配置要求建设标准略低于高层）、得房率高于高层 ...

谢谢抬爱

作者: 茶心如禅 时间: 2013-7-2 21:02

茶心如禅发表于 2013-7-2 20:46
谢谢抬爱

多层与小高层之间，哪个品种价位高些？

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