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标题: 安揭贷款发票已经开具，又发生优惠业务的，如何账务处理？ [打印本页]

作者: 茶心如禅 时间: 2013-6-26 06:17
标题: 安揭贷款发票已经开具，又发生优惠业务的，如何账务处理？
认购人是按揭贷款方式，购房的，因贷款就开具了发票，以后在未交工前，发生了优惠价格，这部分优惠部分金额，如何进行账务处理，达到减税的目的。

作者: 加米雪 时间: 2013-6-26 08:40
开具发票后又给与的优惠，有以下目的，按先前的合同及跟银行签订的贷款合同，可以多贷款出来。这部分收入属于在合同签订及做了按揭贷款后才给予客户的优惠，应该属于赠送属性，不得扣减收入额，个人认为属于营业外支出

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-6-26 09:52
1.可以考虑售后折让的处理
2.可以考虑在物业费等方面给予优惠
3.直接在房款上优惠，做营业外支出

作者: 有一点糊涂 时间: 2013-6-26 10:33
如果只是为了达到减税的目的，可以以折扣的名义和购房人再签一个协议，作为购房合同的附件，税务局会认可的.

作者: 有一点糊涂 时间: 2013-6-26 10:35
如果只是为了达到减税的目的，可以以折扣的名义和购房人再签一个协议，作为购房合同的附件，减少房款，就可以减少税金了，税务局会认可的.我们公司这样处理过.

作者: 别了温哥华 时间: 2013-6-26 17:05
最好考虑折让，稳妥呀

作者: 财务匪兵 时间: 2013-6-26 21:53
这里面有以下情况，就是银行按揭的程序里不是一定要发票的
那么发票重新开具应该说影响不大，也是最稳妥的，原发票冲回
如果协议形式的话，也同样涉及到发票的处理

作者: sdmcljg 时间: 2013-6-27 08:35
（1）考虑作为现金折扣，列支财务费用，作为公司鼓励业户早日付款而给予客户的一次性现金优惠。这种情况下营业税金不能减少，所得税可以扣除。
（2）作为总房款减少冲红发票处理，减少合同营业收入，降低销售价格。财务上作为多交房款退还业户处理即可。这样营业税金及附加均可以降低。现在可以签订补充协议处理。
（3)建议等备案验收合格出具实测报告后综合处理，因为商品房预售面积与实测面积存在异性差异，最后开具不动产销售发票时还要进一步调整。一般是先开具机打收据作为预收房款凭证，最后实测面积出具后换开不动产发票。供参考。

作者: 东方春晓 时间: 2013-6-27 10:53
住房按揭贷款，银行需要提供首付款或全款发票。有的地方客户交纳的首付款公司开具的是收据，有的地方开具的是预售款发票，其道理和作用都是一样的。之后又发生的售房优惠且该客户属于享受优惠的范围内，处理的方法不少。因为先前已经签署了销售合同，还要补签个协议。处理方法：一是可以根据补签协议优惠少交的部分红字冲回；二是现金折扣列财务费用；三是数额较小说的可以转化处理。这是已经做备案了，如果没备案就好办了。

作者: swx75 时间: 2013-6-27 13:44
一般补签协议，待交房时统一调整。

作者: 清茶5596 时间: 2013-6-27 14:12
补签协议，冲减收入

作者: 加米雪 时间: 2013-6-27 15:31

财务匪兵发表于 2013-6-26 21:53
这里面有以下情况，就是银行按揭的程序里不是一定要发票的
那么发票重新开具应该说影响不大，也是最稳妥的 ...

有的地方是需要的，要首付款的发票的复印件的。

作者: 纳兰音韵 时间: 2013-7-26 10:15
对原合同进行补充说明，一般房产要等实测面积下来方能确定最终总房价。到时根据实测总额确定优惠后房价总款，发票开多了充回，开少了则补开差额。

作者: zznina 时间: 2014-5-5 12:18
看看了解了解

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