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标题: 关于征地拆迁赔偿的问题。。。。 [打印本页]

作者: sctian1988 时间: 2013-6-15 22:02
标题: 关于征地拆迁赔偿的问题。。。。
新人咨询哈各位前辈，，，征地拆迁是怎么一个流程？？？？我们公司最近准备开发一个度假区，现在征地的都是当地政府成立一个拆迁协调办，负责和村名协调和赔偿问题，之后都是我公司直接付款给政府，在转手到村名手中。。是这样的么？？？

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-6-15 22:02
是这样的，征地拆迁属于政府行为，房地产是协助工作。你把拆迁款打入拆迁办账户，拆迁办负责支付拆迁款。

作者: sdmcljg 时间: 2013-6-16 08:54
这个问题比较复杂的，从土地出让方式分析，土地出让一般分为毛地出让和净地出让，毛地出让就是由开发商与拆迁集体土地业户协商拆迁补偿标准方式等，达成协议由企业按照协议拆迁安置，并由国土局等政府部门按照农用地转用审批和土地招拍挂程序进行土地出让手续，土地出让款返还给开发商用于土地拆迁补偿的方式，这种方式一般不走土地储备程序，先由开发商与拆迁单位签订协议。第二种就是净地出让，直接从国土局拿地走招拍挂程序即可，此情况一般没有纠纷，做到三通一平可以直接开发。以上两种方式的风险不同、拆迁模式不同、土地款支付方式不同。你公司的模式应该属于政府参与的毛地出让模式。付给政府款作为预付出让金挂往来，最后拆迁完毕走出让方式，由国土局开具非税收入票据列支开发成本，同时预付款转作土地出让金即可。或许还有复杂的账务处理方式，但是基本路子差不多。仅供参考。

作者: sdmcljg 时间: 2013-6-16 08:57

sdmcljg 发表于 2013-6-16 08:54
这个问题比较复杂的，从土地出让方式分析，土地出让一般分为毛地出让和净地出让，毛地出让就是由开发商与拆 ...

拆迁一般分为：政府为主体的强制性拆迁和开发单位为主体的协议性拆迁。强制性拆迁一般是公用事业军事道路市政建设等涉及国家集体公共利益的工程项目；协议性拆迁属于一般的对集体土地上拆迁开发而言。

作者: 漂流部落 时间: 2013-6-16 11:15
路过学习

作者: 星河1974 时间: 2013-6-17 08:25
方式多种，楼主所说是政府定向给你公司开发，然后协助完成拆迁，中间政府会吃掉一些费用，但是由政府出面拆迁多开发商有利，需要政府给你们出具证明费用资料计入土地成本。

作者: 不甘落后 时间: 2013-6-17 09:49
由政府出面拆迁对开发商有利，但需要政府给你们出具证明费用资料（拆迁补偿四联单）计入土地成本。

作者: 老年使者 时间: 2013-6-17 12:34
学习！！！！！！！

作者: 274207426 时间: 2013-6-17 15:16
1、由政府出面拆迁的，需要政府出具拆迁证明费用资料（拆迁补偿四联单），才可以计入土地开发成本-拆迁补偿费用；
2、开发商直接和村民等拆迁户协商拆迁的，支付拆迁费用时，需要附上和收款的拆迁户签订的拆迁协议、收据、拆迁户身份证复印件，这样才算一个比较完整的手续。（因为开发成本只有拆迁款是允许没有正式发票的）

作者: 人闲花落 时间: 2013-6-18 15:27
学习了

作者: 无语紫丁香 时间: 2013-6-18 17:23
学习了

作者: sanshui7 时间: 2013-7-5 13:57
学习了，谢谢！

作者: 1070393898 时间: 2013-7-27 14:08
好好学习了

作者: 孙好 时间: 2013-8-20 16:07
学习学习再学习

作者: 海南三亚湾 时间: 2013-8-25 13:50
收下了，学习一下。

作者: 心月湖 时间: 2014-1-24 20:31
学习一下

作者: 游斌国 时间: 2015-3-23 09:59
学习，xiexie

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