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标题: 多层综合楼，基础成本如何在不同楼层分配合理 [打印本页]

作者: 茶心如禅 时间: 2013-5-21 06:50
标题: 多层综合楼，基础成本如何在不同楼层分配合理
地下是车库，地上一层是门市，三层和四层是高价，二层和五层是低价，地基的成本，如何在四者之间分配合理

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-5-21 08:12
地基的成本，应该统一在建安成本里分摊，没有单独分摊地基成本的做法，对于综合楼，应该按建筑面积分摊法分摊成本

作者: 漂流部落 时间: 2013-5-21 09:17
同意楼上观点

作者: sdmcljg 时间: 2013-5-21 09:44
首先确认可售面积，一般地下车库是有产权面积的，是否是单独规划的，如果是就需要单独归集成本，一层商业房和二至五层是多层住宅，具体查阅建设工程规划许可证。
其次是确定桩基成本；
第三就是计算车库和正房的成本。如果地下车库没有产权将桩基和车库成本作为基础成本计入开发成本中不单独分摊。以上仅供参考。由于没有详细的说明难以准确判断。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-5-21 09:54
学习过了

作者: 410383426 时间: 2013-5-21 10:34
如果层高一样，可以按照建筑面积来分摊，如果层高不一样，可以按照层高比例*建筑面积来分摊！

作者: ~浅浅容颜~ 时间: 2013-5-21 11:42
学习了

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-21 13:53
同意2楼，计入建安，按建筑面积分摊

作者: kono_wang 时间: 2013-5-22 08:10
按价格分摊不行么？

作者: 绿茶小仙女 时间: 2013-5-22 09:06
应该按照建筑面积来分摊成本

作者: wpjmymm 时间: 2013-5-22 09:45
一般税务要求都是按可售面积来分摊的，你分层分摊计算起来也麻烦，税务也不一定认可

作者: cwz108 时间: 2013-5-22 17:19
国家规定中好似没有按售价分配的

作者: johnny99w 时间: 2013-6-5 15:40
通常情况是按照各自的建筑面积分摊。

作者: 小小会 时间: 2013-6-9 16:35

塞外愚翁发表于 2013-5-21 08:12
地基的成本，应该统一在建安成本里分摊，没有单独分摊地基成本的做法，对于综合楼，应该按建筑面积分摊法分 ...

地基在建安成本，而建安成本分摊原则是直接分摊，房地产的成本不会合理的，房价和成本本来就不配比，按游戏规则来就是了

作者: shezha 时间: 2013-6-14 22:31
土地成本按占地面积分配，有按层高比例算的

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