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标题: 地下车库成本的问题？ [打印本页]

作者: ken75 时间: 2013-5-20 09:39
标题: 地下车库成本的问题？
假如：土地面积10000平米，出让金1000万元，拟在这块地上建3幢商业每幢1500平米、2幢住宅每幢1000平米、一个地下车库800平米。

按31号文的规定按占地面积分摊土地成本的话，总占地面积（3×1500）+（2×1000）=6500平米，3幢商业分摊的土地成本=（3×1500）÷6500×1000万=692.3万 2幢住宅分摊的土地成本=（2×1000）÷6500×1000万=307.7万这样的话地下车库分摊的土地成本怎么算？地下车库是单独建造，可以申请独立的产权证，不是利用其他物业的基础设施建造。

问题2:国税发（2009）31号文第三十三条“ 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。”这样的话，是不是修建地下车库的时候，人为的作为公共配套设施进行处理，可以节约税款呢？如果作为了公共配套设施，就一定不能对外销售了吗？

作者: 别了温哥华 时间: 2013-5-20 10:37
好问题呀，也想学习一下！谢谢！

作者: 春天好 时间: 2013-5-20 12:18
如果是单独一个项目，单独建造的停车场按照31号文件也要单独核算吗。

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-5-20 13:59
车库只分担地下车库缴纳的土地出让金、契税和大配套就可以了，开发补偿这块不用参加分摊了。

作者: wpjmymm 时间: 2013-5-20 14:44
这种的应该单独计算成本吧，不然的话你这块在计算土地增值税的时候不是没有成本的支持吗

作者: 漂流部落 时间: 2013-5-20 16:23
路过学习

作者: 日升 时间: 2013-5-20 18:52
学习了

作者: 展翅 时间: 2013-5-20 19:05
楼主的命题有误。土地面积1万平米，建筑物6500+800=7300平米，你算一下容积率。零点几呀？可能吗？别墅呀？

作者: 展翅 时间: 2013-5-20 19:08
2、你的地下车库，应该是在住宅楼地下的，按理属于配套设施，增值税清算时，分三部分：1、普通住宅2、非普通住宅3、其他

作者: 茶心如禅 时间: 2013-5-21 05:43
根据以上的资料，继续计算，按建筑的成本计算地下车库的成本。

作者: 诸晓棣 时间: 2013-6-27 12:55
税局说的算

作者: jwyjwy 时间: 2013-7-29 08:28
1、占地面积不是建筑面积，他们之间的关系式占地面积=建筑面积/层数

作者: 小_-敏_-子 时间: 2013-8-19 14:14
地下车库成本直接与地上的成本一起合并即可，不用单独参与成本核算，即车库成本为0。

作者: 无语紫丁香 时间: 2013-8-19 14:38
学习一下

作者: 叶允毅 时间: 2013-8-23 10:28
下载怎么弄？？？？

作者: DUDINGADU 时间: 2013-8-27 11:27
可以合并和商品房一起核算，清算时分开。

作者: tang-tang 时间: 2013-9-28 17:32

茶心如禅发表于 2013-5-21 05:43
根据以上的资料，继续计算，按建筑的成本计算地下车库的成本。

我也遇到此问题了，但一般地下部份都不算容积的，

作者: tang-tang 时间: 2013-9-28 17:33

tang-tang 发表于 2013-9-28 17:32
我也遇到此问题了，但一般地下部份都不算容积的，

在哪个条文说算做共公配套的设施，就不能出售了，

作者: tang-tang 时间: 2013-10-21 15:26

茶心如禅发表于 2013-5-21 05:43
根据以上的资料，继续计算，按建筑的成本计算地下车库的成本。

在规划中有地下库的建筑面积，所以应该按建筑面积分摊总成本吧，地下车库也应该分摊土地成本，朋友，最后有最终回答了吗，我也想知道呀，

作者: 黄黄立青 时间: 2014-6-26 17:23
学习学习

作者: 张艳玲 时间: 2014-7-10 09:47
学习了

作者: lihengxing 时间: 2014-7-11 15:36
学习了？？？、、

作者: 淡淡_d_忧郁 时间: 2014-11-28 11:25
我也想知道

作者: TT447605943 时间: 2014-11-28 15:45
求解！！！

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