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标题: 母公司用土地增资子公司，子公司是否缴纳契税？ [打印本页]

作者: 我稻草人 时间: 2013-4-26 12:32
标题: 母公司用土地增资子公司，子公司是否缴纳契税？
母公司用土地增资子公司，子公司是否缴纳契税？

作者: 李晓春 时间: 2013-4-26 14:49
不用吧！！！！！！！！！

作者: 李晓春 时间: 2013-4-26 14:50
母公司用房地产对全资子公司增资是否交契税?这个问题一直困扰着许多企业‚下面将从税收角度作简单分析:
　　按最新文件《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》财税(2012)4号文件第八条的规定:同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间的土地、房屋权属的划转，免征契税。单从字面上理解‚凡是母、子公司之间的房屋划转‚是应免契税的‚但很多税务机关或纳税人又提出疑问，母公司将房地产投资于全资子公司是否属于4号文中的“划转”免契税呢？我们再从以下几方面进行解析。
　　《国家税务总局关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的通知》国税函[2008]514号规定：公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税，虽然该文截止目前也全部废止，但该文件对“母公司用房产对全资子公司增资，属同一投资主体内部资产划转”的文件精神，应该是继续适用的。
　　《财政部、国家税务总局关于深圳万科企业股份有限公司内部土地权属转移不征契税的批复》财税[2004]143号，曾对万科投资的土地作过如下批复：“你市万科新城房地产有限公司是由万科企业股份有限公司两家全资公司万科房地产有限公司和新万实业有限公司出资成立的。万科房地产有限公司将所属华宇威宏地块土地使用权转移至万科新城房地产有限公司，属于同一投资主体内部的资产划转，不应征收契税”（该文有效）
　　《关于当前契税政策执行中若干具体问题的操作意见》农便函[2006]28号：第五条中规定，在契税征管中，对于同一自然人发起设立的一人有限责任公司与个人独资公司之间发生的土地、房屋权属转移行为，可按照《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）第七条（企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税）的规定，认定为“同一投资主体内部所属企业的划转行为”，不征收契税。
　　综上所述：从以上几个文件的相关规定来看，笔者认为，在改制重组过程中，母公司用房地产对全资子公司增资应适用财税(2012)4号文件第八条的规定，免征契税

作者: 宝硕儿 时间: 2013-4-26 15:21
应该是免征契税的，具体和税务局进行沟通协商

作者: xbh137955161 时间: 2013-4-26 15:35
必须的，根据契税定义可知受让方为契税的纳税人

作者: 日升 时间: 2013-4-26 16:52
学习了

作者: 怀传 时间: 2013-4-26 17:19

李晓春发表于 2013-4-26 14:50
母公司用房地产对全资子公司增资是否交契税?这个问题一直困扰着许多企业‚下面将从税收角度作简单分析 ...

感谢分享！

作者: 我稻草人 时间: 2013-4-27 12:59

李晓春发表于 2013-4-26 14:50
母公司用房地产对全资子公司增资是否交契税?这个问题一直困扰着许多企业‚下面将从税收角度作简单分析 ...

08年514号文件已经作废了~现在就是没有政策依据啊

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-4-28 08:06
《契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与征税。《公司法》规定，投资人以非货币资产出资的，应当依法办理财产权的转移手续，因此，以房地产投资入股，按规定应由接受投资的被投资方在办理产权转移手续时缴纳契税。

作者: 快樂天使 时间: 2013-5-2 15:21

嗯会计分录是借：无形资产-土地
贷：实收资本
交吧

作者: 快樂天使 时间: 2013-5-2 15:22

那就交吧

作者: cocoplmm 时间: 2013-5-3 09:00
学习了

作者: shezha 时间: 2013-5-10 18:05
稻草人，你也太抠了，才一个金币，税法书上是这么说的，公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。化雪上

金币拿来。

作者: 阿基米德再世 时间: 2013-5-11 14:42
好象要缴纳契税，要看国税有没发文优惠

作者: 阿基米德再世 时间: 2013-5-11 17:53
《契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资入股，视同土地使用权转让、房屋买卖或赠与征税。《公司法》规定，投资人以非货币资产出资的，应当依法办理财产权的转移手续，因此，以房地产投资入股，按规定应由接受投资的被投资方在办理产权转移手续时缴纳契税。

作者: 融科 时间: 2013-5-15 09:25
谢谢，学习学习

作者: 心语★星空 时间: 2013-6-5 10:18
土地权属发生变更，就应该缴纳契税吧！

作者: 天天书友 时间: 2013-6-5 10:44
学习一下

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