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标题: 请问一下 “开发间接费-营销设施费”和“销售费用”的区别？ [打印本页]

作者: ken75 时间: 2013-4-22 10:19
标题: 请问一下 “开发间接费-营销设施费”和“销售费用”的区别？
如题 “开发间接费-营销设施费”和“销售费用”的区别？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-4-22 11:48
营销设施费主要是核算公司购建售楼部或装修样板间发生的费用。

作者: 索马 时间: 2013-4-22 12:08
我们这边税务事务所不让装修费入开发成本-营销设施费，只能入销售费用，有这样的规定吗？

作者: abnzjb 时间: 2013-4-22 13:31
[网友游客]朱处长您好！我们企业开发的是精装房，请问对于该种开发项目在清算时有什么特别规定吗？

[ 朱水琴]您好，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。凡以建筑物或构筑物为载体，移动后会引起性质、形状改变或者功能受损的装修装饰物支出，可以作为开发成本计算扣除。其他装修装饰费用支出，一律不得作为开发成本扣除。另外，对于房地产开发企业售楼处等营销设施的装修费用，应计入房地产开发费用。

作者: 我稻草人 时间: 2013-4-22 14:26
项目营销设施费在所得税上是允许扣除的，但是在土地增值税清算上是不允许扣除的。所以事务所会调整。

作者: 漂流部落 时间: 2013-4-22 14:36
一般情况下，营销设施费是指为房地产销售而发生的营销费用；大部分要求是进入销售费用处理。开发间接费一般指为开发产品而发生的间接费用。仅供参考

作者: 别了温哥华 时间: 2013-4-22 15:02
学习过了

作者: 日升 时间: 2013-4-22 21:32
学习了

作者: 财务匪兵 时间: 2013-4-22 23:03
这个31号文提出的概念，很有些混淆，实务中一般是浑水摸鱼的地方，销售费用可以从会计的角度去理解，从这个角度讲，营销设施费更像是销售费用，但是31号文偏偏规定了叫开发间接费-营销设施费

作者: 清远 时间: 2013-4-23 08:06
本帖最后由 GXL6023698 于 2013-4-23 08:10 编辑

同意5楼观点。新31号文是规范所得税的文件，并与土地增值税征管文件在此问题上相冲突，税务部门让作纳税调整是有依据的，在监管不严格地方可以计入开发间接费用，有利于企业节税。监管严格的地方就不要为自己找麻烦了。

作者: 蒙会计 时间: 2013-4-23 21:50
学习过了

作者: 国林 时间: 2013-4-25 14:18
大家好！我是刚进入房地产行业的新手，我公司新发生一笔业务，不知用啥科目入账，有知道的老师麻烦告知，此笔业务是公司通过拍卖公司竞拍到一批商品房，公司打算装修一套样板房后，把竞拍得到的商品房重新开盘销售，请问竞拍得到的商品房走啥科目，装修样板房所发生的费用是入营销费用还是入开发间接费用

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