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标题: 销售不动产开票问题 [打印本页]

作者: zhqwy79 时间: 2013-4-18 12:29
标题: 销售不动产开票问题
我公司在2010年销售住宅并开具销售不动产发票，假如当时开票面积是81.46平方米22万元，在住宅要交付的时候经测绘局测绘，确权面积为81.3平米金额多432元，这样该如何开具发票？是直接把原来的发票81.46平方米22万元冲红，在开一张确权后的面积81.3平方米金额219568元。还是在开一张负数的发票（-0.16平方米金额为-432元）这两种那种方法处理比较好。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-4-18 14:22
期待学习中

作者: 西联乡 时间: 2013-4-18 15:09
预售的时候开的不是“预收款发票”吗？等到交房之后业主需要办理房产证的时候把之前开具的“预收款发票”红冲出来，再按照复测的面积和房款开具“售房款发票”，只有这种发票才具有法律效力，才能办理房产事项。

作者: 丁晟 时间: 2013-4-18 15:45
学习中~~~

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-4-18 16:51
现在还有预收款发票吗？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-4-18 17:21
学习学习

作者: zhqwy79 时间: 2013-4-18 18:04
开票的时候都是售房款。所以不存在**的时候红冲。现在我们企业原来的会计很多一开始开开发票，之后面积少的开张正数，多开的在开张多开了金额和面积的负数发票

作者: 加米雪 时间: 2013-4-18 20:26
做法是：开具一张-432元的红字发票，这样才是多退少补的面积，不用再冲回22万元的发票。这是很正常的情况，

作者: 财务匪兵 时间: 2013-4-19 08:46
我们上了税控系统也是这样做的

作者: hxu_mzh 时间: 2013-4-19 11:11
税控系统中这样做了，面积发生了变化，那购房者就得拿一正一负的发票**吗？个人觉得还是全额冲回以前的，按照实测面积重开好一点。

作者: haha_1211 时间: 2013-4-19 16:14
我也比较赞同红冲，然后重新给客户开具。如果以后涉及办理房产证时，客户得拿发票，不能一正一负，而且房屋面积有变化，你没办法体现出来啊

作者: 茶心如禅 时间: 2013-4-20 06:17
税务局，2013年准备印刷预售楼房发票了

作者: zhqwy79 时间: 2013-4-22 16:05
我们原来的会计就是跟8楼的做法一样。现在房主发生了退房和变更房主，因房产证没有下来，需要去税务局申请开具负数发票。县局已经批示可以开了。可是因为开具过负数发票不能再开

作者: rakehell78 时间: 2013-5-1 23:55
开具一张-432元的红字发票就可以了。现在网上开票了，每收一次房款开一张发票。

作者: 月芽月 时间: 2015-10-27 14:51
直接开具一张-432元的红字发票

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