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标题: 房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 00:46
标题: 房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键
目前，房地产业在激烈的市场竞争中价格仍居高不下，其原因很多，而土地增值税则是原因之一。开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及到土地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高。因此，如何做到使房价在同行中最低、应缴土地增值税最少、所获利润最佳，是房地产开发商应当认真考虑的问题。
　　税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。这里“20％的增值额”就是我们常说的“临界点”。根据临界点的税负效应，我们可以对此进行税收筹划。
　　例如：某房产开发公司专门从事普通住宅商品房开发，2000年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总面积9100平方米，平均售价2000元／平方米，售价总额为1820万元。该房屋支付土地出让金200万元，房地产开发成本900万元，利息支出为100万元，其中40万元为罚息（不能按收入项目准确分摊）。假设城建税税率为7％、印花税税率为万分之五、教育费附加征收率为3％。
　　

作者: zxf8338 时间: 2007-9-22 19:22
DDDDDDDDDDD

作者: jrja 时间: 2007-9-23 16:24
标题: 第六十三条规定的偷税的法律责任。
依据以上分析，结合现行税收政策法规，符合独立核算条件的企业分支机构企业所得税汇总纳税，必须向在申请汇总（合并）纳税年度的3月31日以前，向国家税务总局提出汇总（合并）纳税的申请报告，同时抄送企业所在地省级税务机关；非独立核算的分支机构，在核算地无争议的情形下可由核算地汇总纳税，对核算地发生争议的，总分机构均在一省范围内的，由省级税务机关明确纳税申报所在地；总分机构跨省市的，由国家税务总局明确纳税申报所在地，各级分公司（分支机构）必须取得以上指定税务机关的确定意见，方可决定汇总纳税与否。未经批准或未经确认，不得擅自汇总纳税。而未经批准即停止向主管税务机关申报，会按《税收征管法》第六十二条被处以罚款。且经主管税务机关通知申报而拒不申报的，将负有《税收征管法》

作者: 书中男人 时间: 2007-9-26 14:23
房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

作者: 张慧 时间: 2007-10-23 19:00
.............................................................................

作者: 方鹏 时间: 2007-10-23 22:05
标题: kankan
kankankankankankankankankankankankan

作者: zxlhpp 时间: 2007-10-31 09:16
11111111111111111111111

作者: 小游 时间: 2007-10-31 10:30
我来了。。。。

作者: 小游 时间: 2007-10-31 11:34
“纳税人应该在公共配套设施费和开发间接费用上做文章，通过改善住房环境，一方面适当增加了扣除项目，另一方面还会受到消费者的欢迎。”
请问该开发间接费是指列入房地产开发成本的那个“开发间接费用”项目吗？

作者: 黄坚 时间: 2007-12-7 17:05

:victory: :victory:

作者: kailushen 时间: 2007-12-8 13:12
你可没卡车块平咪你去前面的

作者: 鸢尾 时间: 2007-12-9 19:48

作者: ffpig 时间: 2007-12-9 22:44
标题: 学习学习再学习

作者: d02520430 时间: 2007-12-10 10:48

作者: jklflf 时间: 2007-12-10 21:45

作者: 北折西 时间: 2007-12-10 23:42
受教了~~谢谢LZ

作者: 邢继雷 时间: 2007-12-11 08:30
学习一下！！！！！！！！！！！！！

作者: 王杰 时间: 2007-12-11 10:33
标题: 回复 1# 的帖子
请教房地产税收筹划知识

作者: 银河飞雪 时间: 2007-12-11 12:04

作者: kenhuang 时间: 2007-12-19 14:49

:victory: :victory:

作者: zimo1203 时间: 2008-1-7 21:47

:( :( :( :( :( :( :(

作者: 心有明镜台 时间: 2008-1-9 14:24
定金放“预收账款”不妥吧，符合税法旦不符合会计处理原则吧

作者: qq1998 时间: 2008-1-9 15:36
学习学习学习学习学习学习

作者: 梦妮 时间: 2008-1-9 19:52
谢谢了,学习一下~~~

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-18 10:32

:victory: :victory:

作者: zzw3000 时间: 2008-1-19 11:16

作者: lwm天赐 时间: 2008-1-30 13:46

:time:

作者: 注会 时间: 2008-1-30 17:51
标题: ddddddddddddd
ddddddddddddddddddd

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-1-31 14:36
烦呀烦呀烦。。。。。。。。。。。。。

作者: 小易 时间: 2008-2-3 17:17
税税税！！！！！！！！！

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 20:54

作者: 咫尺天涯 时间: 2008-3-17 11:09
要好好学习下

作者: 梁爽 时间: 2008-3-17 16:06
标题: JI
很急很急很急很急很急很急

作者: shensong 时间: 2008-3-17 16:38
谢谢分享
！！
！

作者: gafui 时间: 2008-3-17 17:53
标题: 我看看
是不好还是好，看了再说

作者: 飞天舞 时间: 2008-3-17 22:01
学习一下谢谢分享.....

作者: 做好本份 时间: 2008-3-18 15:37
标题: 回复 1# 的帖子
看看
房地产开发税收筹划

作者: 风随心动2008 时间: 2008-3-19 01:21
谢谢，收藏了，好好学习学习

作者: 外乡人 时间: 2008-3-19 16:14

作者: 会计蔡 时间: 2008-3-19 21:24
想看想看想看，急切地想看

作者: 夏天2004358 时间: 2008-3-25 16:06
都知道要增加扣除额，但如何增加扣除额呢？不知道能不能学习到

作者: 学学学 时间: 2008-3-25 18:56
看看..................

作者: wyx5365 时间: 2008-3-25 21:13
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: wyx5365 时间: 2008-3-25 21:23
好文章！土地增值税节税的关键是千方百计控制增值额。控制土地增值额的方法就是增加合理的扣除额，具体的出发点无外乎就是从开发成本的各个环节，合理增加成本；或采取不同的方法降低销售收入。

作者: ljw142321 时间: 2008-5-8 14:47
学习学习税务问题。。

作者: lxb 时间: 2008-5-8 15:04
看看老大是咋讲的

作者: 叶红兴 时间: 2008-5-8 16:27
标题: 应是不错的,
看到题目真想看看,里面的内容

作者: weylie 时间: 2008-5-8 16:29
说的很有道理，要看看

作者: 人士 时间: 2008-5-9 09:13
什么内容，我也想学习

作者: leo_kingfa 时间: 2008-5-13 11:06
谢谢，得好好学习一下

作者: 小可 时间: 2008-5-13 11:24
房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

作者: 章之峻 时间: 2008-5-13 11:26

作者: 程会计 时间: 2008-5-13 18:24
学习中,期待中

作者: 南小麦 时间: 2008-6-2 17:05
标题: 回复 1# 的帖子
活着是为了学习,学习是为了更好的活着

作者: liucuiling868 时间: 2008-6-2 22:24
123456789100

作者: 阿民 时间: 2008-6-12 16:56
ddddddddddddddd

作者: 快乐有佳 时间: 2008-6-13 09:29
DDDDDDDDDDD

作者: 小海罗 时间: 2008-6-13 13:34
税务筹划是一个比较精心的工作

作者: 攀之峰 时间: 2008-6-13 15:31
房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

作者: 攀之峰 时间: 2008-6-13 15:40
好像在确认税费的金额中应是1820*0.055算出税金100.1万元才对啊,这里怎么是按1500万元计算税金呢

作者: 等待 时间: 2008-10-16 13:51
怎么增加扣除，看看有什么高见

作者: 别爱我 时间: 2008-10-29 15:28
多谢赐教，不胜感激，谢谢啦

作者: xaxa110 时间: 2008-10-30 08:36
谢谢，学习一下

作者: 哎哟喂 时间: 2008-10-30 09:27
如何增加扣除额呢？不知道能不能学习到

作者: 学习人 时间: 2008-10-30 09:28
可以看看吗

作者: 翰阳 时间: 2008-11-19 14:12
学习一下

作者: 丁新 时间: 2008-11-19 23:24
看看！学习学习！谢谢！

作者: 浮槎山 时间: 2008-11-24 11:09
本人赞同楼主的关点，但财务在处理这些事时要规划好，并且要和税务局搞好关系。

作者: 华华1789 时间: 2008-11-26 09:48
房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

作者: 力努 时间: 2008-11-26 09:51
标题: 回复 1# 的帖子
现在
人人都想节税

作者: dina0929 时间: 2009-2-23 11:19
学习学习

作者: 动物凶猛 时间: 2009-2-26 17:24
学习一下

作者: 省五建 时间: 2009-2-26 21:37
好好学习，天天向上

作者: 江苏 时间: 2009-2-27 19:23
谢了，看看先。。。。

作者: 红茶屋 时间: 2009-2-27 20:01
谢谢谢谢，看看看看。

作者: 丛林 时间: 2009-2-27 21:07
我为什么那么少"钱"?

作者: 山鹰 时间: 2009-3-6 18:09
好好看看看

作者: liuyan1983 时间: 2009-3-8 17:00
房地产开发税收筹划增加扣除额是节税关键

作者: 张小宁 时间: 2009-3-8 17:27
标题: 正遇见这个问题，看看
向老大敬礼

作者: 海景花园用户 时间: 2009-7-20 12:47
请教房地产税收筹划知识

作者: 东城绣树 时间: 2009-7-20 13:12
学习新手

作者: 笑问青天 时间: 2009-7-30 16:35
回帖看看，学习一下下

作者: 华清 时间: 2009-7-31 15:23
谢谢各位楼主，学习了----

作者: 华清 时间: 2009-7-31 17:02
此案例计算有问题，房地产开发商计算缴纳营业税应以售价总额计算，该案例中1500万不知道从何而来？？？、

作者: jacky龙 时间: 2009-8-8 10:15
学习学习，了解了解

作者: 闫厉 时间: 2012-7-14 22:30
学习学习

作者: 图兰朵 时间: 2012-8-11 14:26
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 逐水草而歌 时间: 2012-8-14 15:36
谢谢分享

作者: shun_mail 时间: 2012-8-14 17:26
呵呵,来学习....

作者: lilacjun 时间: 2012-10-30 12:41
要学习下

作者: xiaozhu 时间: 2012-12-7 17:32
学习学习

作者: 天赐凡人 时间: 2014-7-29 15:38
学习一下

作者: LJL51618 时间: 2014-7-29 15:46
先回复

作者: LJL51618 时间: 2014-7-29 15:47
后学习

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