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标题: 2012年全国房地产销售6.4万亿，政府拿走75%！ [打印本页]
作者: 银河飞雪 时间: 2013-4-9 12:13
标题: 2012年全国房地产销售6.4万亿，政府拿走75%！
2012年全国房地产销6.4万亿 政府银行拿走75% 银行得利8400亿元（作者：幽兰逢春）
1.福布斯中文版杂志、福布斯中文网总编辑周健工微博:综合了来自国家统计局和财政部2012年的统计数据，说："2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入4.7917万亿元，占6.4万亿元收入的75%。"
——2012年top50房产企业营收综合为1.58亿元，占市场份额为24.7%。最高者达到1400亿元，最低者为100亿元。
2.全国工商联房地产商会的数据：上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额最高为61.84%，而北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府。
3. 2012年我国房地产销售额6.4万亿元，政府与银行拿走部分：
1】银行房贷利息8400亿元
2】土地增值税2719亿元
2011年土地增值税实现收入2062.51亿元，去年同比增长31.8%
3】契税2 874亿元
2011年契税收入2763.61亿元，去年同比增长3.9%
4】房产税13 72亿元
2011年房产税收入1102.36亿元，去年同比增长24.5%
5】房地产营业税4051亿元
2011年房地产营业税3630亿元，去年同比增长11.6%
6】政策出让土地收入28517亿元
2011年收入高达33173亿元，去年同比下降14%
（数据来源：财政部和统计局）
2012年房地产企业销售金额与面积前50榜单（作者：幽兰逢春）
2012年，中国房地产企业年度销售TOP50榜单终于尘埃落定。虽然2012年仍然是调控最严格的一年，但是无论从全国总量，还是规模企业的销售业绩来看，都出现了进一步的提升。尤其是千亿千万阵营，万科、恒大、绿地、保利率先飞跃，中海、万达紧随其后。
此外，今年的榜单中，600亿至900亿之间出现了一个断档，未来哪些企业将去填补这个空档，哪些企业也将迈入千亿的行列，这对企业未来的发展道路，特别是在管控模式、产品结构、区域布局等方面提出了新的要求，我们将拭目以待。
2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单
排名
| 简称
| 销售金额(亿元)
|
1
| 万科地产
| 1418
|
2
| 绿地集团
| 1078
|
3
| 保利地产
| 1018
|
4
| 中海地产
| 935
|
5
| 恒 大地产
| 923
|
6
| 万达集团
| 905
|
7
| 绿城中国
| 510
|
8
| 华润置地
| 500
|
9
| 碧桂园
| 475
|
10
| 世茂房地产
| 460
|
11
| 龙湖地产
| 400
|
12
| 招商地产
| 356
|
12
| 融创中国
| 356
|
14
| 金地集团
| 352
|
15
| 富力地产
| 340
|
16
| 远洋地产
| 310
|
17
| 雅居乐
| 308
|
18
| 宏立城
| 245
|
19
| 中信地产
| 236
|
20
| 华夏幸福
| 232
|
20
| 保利香港
| 232
|
22
| 首开股份
| 215
|
23
| 中国铁建
| 213
|
24
| 中国中铁
| 199
|
25
| 融侨集团
| 190
|
26
| 荣盛发展
| 183
|
27
| 金融街
| 180
|
28
| 和记黄埔
| 176
|
29
| 佳兆业
| 173
|
30
| 金科集团
| 171
|
31
| 新城控股
| 163
|
32
| 北京城建
| 162
|
33
| 九龙仓
| 154
|
34
| 复地集团
| 150
|
35
| 中粮集团
| 143
|
36
| 蓝光实业
| 125
|
36
| 首创置业
| 125
|
38
| 越秀地产
| 123
|
39
| 合景泰富
| 120
|
40
| 大华集团
| 117
|
41
| 厦门建发
| 112
|
42
| 恒盛地产
| 111
|
43
| 中南建设
| 110
|
44
| 旭辉集团
| 106
|
44
| 仁恒置地
| 106
|
46
| 路劲基建
| 105
|
47
| 合生创展
| 104
|
48
| 滨江集团
| 103
|
48
| 建业地产
| 103
|
49
| 金辉集团
| 102
|
50
| 卓越置业
| 102
|
2012年中国房地产企业销售面积TOP50榜单
排名
| 简称
| 销售面积(万平方米)
|
1
| 恒 大地产
| 1536.0
|
2
| 万科地产
| 1298.9
|
3
| 绿地集团
| 1180.0
|
4
| 保利地产
| 898.0
|
5
| 碧桂园
| 764.0
|
6
| 中海地产
| 746.7
|
7
| 万达集团
| 738.7
|
8
| 宏立城
| 550.0
|
9
| 华润置地
| 467.0
|
10
| 世茂房地产
| 410.7
|
11
| 龙湖地产
| 369.4
|
12
| 华夏幸福
| 331.4
|
13
| 荣盛发展
| 322.8
|
14
| 雅居乐
| 321.4
|
15
| 富力地产
| 300.0
|
16
| 金地集团
| 293.3
|
17
| 佳兆业
| 265.0
|
18
| 绿城中国
| 260.0
|
19
| 远洋地产
| 254.7
|
20
| 保利香港
| 249.0
|
21
| 招商地产
| 244.5
|
22
| 中信地产
| 232.0
|
23
| 中国铁建
| 216.0
|
24
| 中国中铁
| 210.5
|
25
| 融创中国
| 200.0
|
26
| 新城控股
| 185.4
|
27
| 蓝光实业
| 179.0
|
28
| 金科集团
| 175.8
|
29
| 中天城投
| 166.1
|
30
| 首创置业
| 163.0
|
31
| 建业地产
| 160.0
|
32
| 首开股份
| 142.9
|
33
| 中南建设
| 139.3
|
34
| 九龙仓
| 135.0
|
35
| 复地集团
| 128.9
|
36
| 和记黄埔
| 128.1
|
37
| 融侨集团
| 125.0
|
38
| 旭辉集团
| 118.0
|
39
| 恒盛地产
| 115.0
|
39
| 鲁能置业
| 115.0
|
41
| 金融街
| 113.1
|
42
| 金辉集团
| 112.0
|
43
| 路劲基建
| 110.3
|
44
| 北京城建
| 103.1
|
45
| 越秀地产
| 103.0
|
46
| 大华集团
| 96.0
|
47
| 苏宁环球
| 89.7
|
48
| 合景泰富
| 89.6
|
49
| 卓越置业
| 85.3
|
50
| 广汇股份
| 82.7
|
资料来源：CRIC，中国房地产测评中心
2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势。今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升。
从上市房企销售集中度来看，2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点， TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。而2011年时，上升幅度在0.5个百分点以下，表明龙头企业从今年市场回暖行情中获益更大。
从企业入榜门槛来看， 2012年中国房地产企业TOP10门槛提升最明显，分别达到460亿元和411万方，对比2011年TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达46%。
除此之外，TOP20门槛也略有提高，销售额从180亿上升至233亿元，销售面积从166万方上升到249万方。销售面积门槛增长速度为50%，高于销售额增长速度，表明在面对今年的常态性调控下，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。
从今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额从2011年的78亿元增加到2012年的102亿元，销售面积则从去年的63万方，上升到82万方，门槛同样继续提升。
2012年，万科、恒大继续以1418亿元和1536万方继续盘桓房企之首，而绿地、保利也进入千亿阵营，在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后，第一阵营的6大企业加速领跑，与第二梯队的差距逐步拉大。
万科继续成为行业的领头羊，全年销售额达1418亿元，同比2011年增长17%，上半年万科采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏均衡把控，而在下半年抓住市场回暖的窗口期，万科明显增大了销售力度，在10月、11月、12月分别取得了137亿、171.3亿和147亿元的销售业绩。
恒大今年表现同样可圈可点，全年销售额达到923亿元，体现出企业从规模扩张到求稳做强的改变。2012年恒大在营销策略上的转变同样明显，开始由前几年的大幅降价转向强调品质，除了个别项目在推案节点有优惠外，今年恒大没有全国层面上的普遍降价。从推案节奏来看，恒大地产2012年对市场环境走势的解读精准。2012年，恒大把握短线波动，鉴于一季度市场低迷情况，恒 大推货量较少，自二季度以来，恒大加大在售项目推售和新项目开盘力度，销售金额持续放量。
此外，绿地集团金额榜上升至第二，面积榜位列第三，势头正猛，今年在一线城市拿下多个核心地块，增强重点城市竞争力，在产品类型上，商业地产也有力地支撑了集团业绩的稳定增长。保利今年表现突出，保持高速周转的同时，加强了一二线城市的投资力度，低融资成本和高财务安全性下，未来进一步上升空间可期。中海的项目一向以高品质示人，加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏把控，今年取得了不错的成绩。(新浪房地产)
该贴已经同步到 银河飞雪的微博
作者: 我稻草人 时间: 2013-4-9 12:27
政府真卑鄙，还虚伪的说调控
作者: 梦呐丽莎 时间: 2013-4-9 14:11
这么算根本不对
作者: 2396513586 时间: 2013-4-9 15:40
了解了解
作者: 雨过 时间: 2013-4-9 15:55
房地产行业利益分配中政府永远占大头。调控用的是加大征税和提高首付和贷款利率，谁受伤？
作者: 日升 时间: 2013-4-9 22:17
学习了
作者: abc9979 时间: 2013-4-10 09:02
房地产交易哪来的房产税，统计数据有问题。
作者: 散步的云彩 时间: 2013-4-10 09:55
这里少统计两个重要税种，1是企业所得税，作为较高获利的房地产企业所得税没有统计，估计应该是几千亿元，还有个人所得税，无论是工薪所得还是投资股息红利所得，都不会是较小的数字。
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