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标题: 以土地偿还债务的账务处理 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2013-4-4 10:19
标题: 以土地偿还债务的账务处理
各位大虾们，想请教一个问题，如果以一块土地抵债，土地只有几亩地值几百万，但经过了立项、报项及三通一平等开发，现在要抵消几千万的债务，如何处理啊

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-4-4 10:45
本帖最后由塞外愚翁于 2013-4-4 10:48 编辑

视同土地销售，缴纳营业税、土地增值税、所得税，

借：应付账款-XX
  贷：其他业务收入

借：其他业务成本
  贷：开发产品--土地

或：
借：应付账款-XX
   累计摊销
  贷：无形资产--土地使用权
      营业外收入

作者: 快樂天使 时间: 2013-4-4 15:01
借：应付账款
贷：无形资产

作者: sdmcljg 时间: 2013-4-5 12:39
(1)先确定土地性质，确认转让方式。如果有建设用地的，根据城市房地产管理法和土地管理法只能是转让项目而不是土地转让行为，并且贵公司经过立项报批三通一平属于项目转让的，虽然没有进行开工建但是已立项审批并达到施工条件（三通一平）因此应考虑是转让项目，其中立项需要受让方进行变更的。集体土地只能是转租，但是本案例中不属于集体土地的。
（2）以项目抵顶债务（应付账款）属于会计准则中的非货币性交易行为，非货币性交易的收益确认为营业外收入。
（3）建议先签订债务和解协议，将应付款确认(对账单为准），同时将项目变更手续后办理财务手续。仅供参考。是否项目转让进一步确认为好。根据案例内容分析而已。

作者: sdmcljg 时间: 2013-4-5 12:41

sdmcljg 发表于 2013-4-5 12:39
(1)先确定土地性质，确认转让方式。如果有建设用地的，根据城市房地产管理法和土地管理法只能是转让项目而不 ...

非货币性交易准则，其中涉及的税收视同销售处理的。补充一下，主要是契税、营业税金及附加等。

作者: huangningoo 时间: 2013-4-8 08:05
视同土地销售，缴纳营业税、土地增值税、所得税，

借：应付账款-XX
  贷：其他业务收入

借：其他业务成本
  贷：开发产品--土地

或：
借：应付账款-XX
   累计摊销
  贷：无形资产--土地使用权
      营业外收入

作者: BENQ 时间: 2013-4-9 16:49
不要采取此种方式，从税务筹划的角度，抵土地项目不如抵企业产权，这样可节省一大笔土地增值税。

作者: sdmcljg 时间: 2013-4-13 13:34
严格说不属于以土地抵顶债务，而是以在建项目抵顶债务，因为该宗土地已经办理立项报建手续！！

作者: gxlinyu 时间: 2013-4-29 17:39
借：累计折旧
   应付账款
   货：无形资产
         营业外收入

作者: 阿基米德再世 时间: 2013-5-11 14:44
那说明生地变熟地升值了，那好像是投资性房地产核算的

作者: 阿基米德再世 时间: 2013-5-11 15:01
视同土地销售，缴纳营业税、土地增值税、所得税，

借：应付账款-XX
  贷：其他业务收入

借：其他业务成本
  贷：开发产品--土地

或：
借：应付账款-XX
   累计摊销
  贷：无形资产--土地使用权
      营业外收入

作者: sdmcljg 时间: 2013-5-12 14:13
因为前期立项三通一平均已办妥，因此应作为开发项目转让处理，一般不能转让土地使用权。

作者: 快樂天使 时间: 2013-5-12 16:58
学习一下

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-23 11:13

塞外愚翁发表于 2013-4-4 10:45
视同土地销售，缴纳营业税、土地增值税、所得税，

借：应付账款-XX

学习学习

作者: 张赫 时间: 2013-5-23 17:13
欢迎.........讨论

作者: shezha 时间: 2013-6-14 22:59
那要交多少税金啊

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