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标题: 房地产企业买房子送家电财务处理 [打印本页]

作者: lxcj 时间: 2013-3-23 14:33
标题: 房地产企业买房子送家电财务处理

A房地产企业开发某小区，房子买价5000万（假设均办理按揭首付比例30%），成本4000万，签订买房合同时送冰箱一个，冰箱的购进价格共计50万。您同意哪种观点？若都不同意请列明第四种......

1、借：销售费用 50

贷：银行存款 50

2、购进冰箱后入库：

借：库存产品 50

贷：银行存款 50

首次付款：

借：银行存款 1500

贷：预收账款 1500

达到确认收入条件时：

借：预收账款 1500

银行存款 3500

贷：主营业务收入 5000

同时结转开发产品与冰箱的成本。

借：主营业务成本 4050

贷：开发产品 4000

库存商品 50

3、购进冰箱后入库

借：库存产品 50

贷：银行存款 50

首次付款时：

借：银行存款 1500

贷：预收账款 1450

贷：主营业务收入 50

结转冰箱成本：

借：主营业务成本 50

贷：库存产品 50

达到住宅确认收入条件时：

借：预收账款 1450

银行存款 3500

贷：主营业务收入 4950

借：主营业务成本 4000

贷：开发产品 4000

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-3-24 07:41
购进冰箱后入库：
  借：库存产品  50
   贷：银行存款  50
首次付款：
借：银行存款  1500
   贷：预收账款  1500
达到确认收入条件时：
借：预收账款 1500
银行存款 3500
贷：主营业务收入 5000
同时结转开发产品与冰箱的成本。
借：主营业务成本  4050
  贷：开发产品  4000
   库存商品  50

依据：国税函[2008]875号：国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知

作者: lxcj 时间: 2013-3-24 08:34

塞外愚翁发表于 2013-3-24 07:41
购进冰箱后入库：
借：库存产品 50
贷：银行存款 50

首次付款时冰箱已送出，离确认住宅收入尚有一段时间，请问，冰箱送出时怎样做会计处理？

作者: dekhtk 时间: 2013-3-24 08:38
好好学习天天向上

作者: 清远 时间: 2013-3-24 09:05
国税函【2008】875号
三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。

作者: 庸者 时间: 2013-3-24 15:07
同意按公允价值确认收入。其实是降低房款收入，何乐不为，但有个问题，房子发票如何开？一个是交营业税，一个交增值税的，发票如何开？现实过程中，无解，只能通过广告公司，开费用发票，如小礼品入广宣费了，倒一手。

作者: lb700610 时间: 2013-3-25 10:35
还有好办法吗？

作者: HZG2425 时间: 2013-3-25 11:57
购进冰箱后不走入库手续：

  借：其他应收款  50

   贷：银行存款  50

首次付款：

借：银行存款  1500

   贷：预收账款  1450
         其他应收款  50
达到确认收入条件时：

借：预收账款 1450
银行存款 3500

贷：主营业务收入 4950

结转成本

借：主营业务成本  4000

  贷：开发产品  4000

作者: 漂流部落 时间: 2013-3-25 12:00
路过学习

作者: lxcj 时间: 2013-3-25 14:38

HZG2425 发表于 2013-3-25 11:57
购进冰箱后不走入库手续：

借：其他应收款 50

关键是开具不动产发票时还得按照全额5000万。

作者: huangningoo 时间: 2013-3-26 08:03
正确的处理方式是？

作者: HZG2425 时间: 2013-3-27 22:38

lxcj 发表于 2013-3-25 14:38
关键是开具不动产发票时还得按照全额5000万。

为什么要全额开5000万不动产发票呢，提前在合同中约定中不可以吗？对于5000万来说50万元还叫差异吗

作者: 2396513586 时间: 2013-3-28 17:20
了解了解

作者: zzrlc 时间: 2013-3-28 19:32
学习学习

作者: 学习房地产 时间: 2013-3-29 10:01
提前在合同中约定中不可以吗？对于5000万来说50万元还叫差异

作者: yqz2925929 时间: 2013-10-13 21:20
学习学习!!!

作者: 烟雨悠然 时间: 2013-11-18 19:43
晕~又没了2元还下不了

作者: 烟雨悠然 时间: 2013-11-18 19:44

~~~~~~~~~~~~

作者: 烟雨悠然 时间: 2013-11-18 19:45

~~~~~~~~~~~~~

作者: 渴望学习 时间: 2013-11-18 21:01
买一赠一中的冰箱，缴纳什么税种？

作者: 2396513586 时间: 2013-11-19 09:44
建议采取第一种方案有利

作者: zjlszj8811 时间: 2013-11-19 13:14
好资料，谢谢分享。

作者: 好顺 时间: 2014-1-21 22:44
kkkkkk

作者: zjlszj8811 时间: 2015-11-18 10:08
好资料，谢谢分享

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