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标题: 如何做大开发成本？ [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2013-3-20 16:13
标题: 如何做大开发成本？
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
主要从几个地方入手，具体分析如下：
1、成本归集对象。
　　房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样.首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必房地产开发成本须科学地确定成本归集对象。在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细(如以单幢为单位)，因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。
2、间接费用的核算。
　　企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。按现行房地产开发企房地产开发成本业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
3、项目的竣工决算。

作者: 小xu 时间: 2013-3-20 16:32

学习下

作者: aguanghcao 时间: 2013-3-20 16:35
学习一下，谢谢！

作者: 怀传 时间: 2013-3-20 16:56
感谢分享！

作者: 心语琪琪 时间: 2013-3-20 17:18
学习一下，谢谢

作者: 指尖微凉 时间: 2013-3-20 17:33
xuexiexuexi

作者: zhanlu 时间: 2013-3-20 18:24
好帖子，了解一下。

作者: lxcj 时间: 2013-3-20 18:32
谢谢分享

作者: 897564862 时间: 2013-3-20 20:10
k k 学习学习

作者: LJL51618 时间: 2013-3-20 20:10
先回复

作者: LJL51618 时间: 2013-3-20 20:12
后学习

作者: 索马 时间: 2013-3-20 20:49
学习学习

作者: youjun 时间: 2013-3-20 21:36
房地产开发成本
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59625-1-1.html

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-3-20 21:40
学习学习。

作者: tuwei1234 时间: 2013-3-20 21:48
学习一下。

作者: 日升 时间: 2013-3-20 22:14
内容有意思，学习了

作者: heavenrain22 时间: 2013-3-20 22:32
学习一下

作者: 一匹狼--GaoChou 时间: 2013-3-20 23:27

学习学习

作者: 茶心如禅 时间: 2013-3-21 06:27
这个不错

作者: cff940502 时间: 2013-3-21 08:58
看一看

作者: lixiaobo 时间: 2013-3-21 09:19
写得很好，值得学习

作者: jane5663 时间: 2013-3-21 09:22
学习学习

作者: wpjmymm 时间: 2013-3-21 10:23
谁都想做大成本，但要合理合法才行啊

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-3-21 10:28
感谢分享

作者: ye0606006 时间: 2013-3-21 11:49
学习中

作者: sctian1988 时间: 2013-3-21 12:23
好好学习

作者: 漂流部落 时间: 2013-3-21 12:24
学习一下

作者: Possion 时间: 2013-3-21 13:15
我做地产成本的。

作者: AI-XIU 时间: 2013-3-21 13:56
学习学习

作者: 飞翔鸟 时间: 2013-3-21 14:12
谢谢分享，学习

作者: 丰泽房地产 时间: 2013-3-21 14:26
学习一下看是什么内容

作者: 文总 时间: 2013-3-21 14:46
参考参考

作者: snowang 时间: 2013-3-21 14:52
先顶后看

作者: 风清月圆 时间: 2013-3-21 14:56
学习学习

作者: huangcui 时间: 2013-3-21 15:02
很值得学习学习

作者: 梦里水乡1 时间: 2013-3-21 16:10
我也在想这个问题，谢谢分享

作者: hupin 时间: 2013-3-21 16:35
这个题目挺好、学习

作者: 风灵 时间: 2013-3-21 16:53
学习中，谢谢楼主

作者: nkk777 时间: 2013-3-21 17:38
我很想看！

作者: 胡迪 时间: 2013-3-21 20:22
看看，学习一下

作者: 有一点糊涂 时间: 2013-3-21 20:59
学习一下，学习一下！！！

作者: ken75 时间: 2013-3-21 21:13
学习一下

作者: Amile 时间: 2013-3-21 21:47
成本确实有个度啊

作者: Amile 时间: 2013-3-21 22:12
将“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本？这和清算的文件不是有悖么？那实际中怎么操作呢？

作者: 66598184 时间: 2013-3-22 09:02
学习下

作者: 牟琴 时间: 2013-3-22 09:46
谢谢分享！

作者: weimintu 时间: 2013-3-22 11:07
fdf s

作者: 明月2008 时间: 2013-3-22 11:34
谢谢分享

作者: DJX7752 时间: 2013-3-22 11:38
学习了

作者: wenzhen 时间: 2013-3-22 13:39
资料共享

作者: 高云霞 时间: 2013-3-22 15:26
学习了

作者: alida 时间: 2013-3-22 17:26
修复学习一下

作者: 清茶绿水 时间: 2013-3-22 21:24
学习了~~~

作者: panguifu 时间: 2013-3-23 08:12
看看怎么增加成本。

作者: 冰冰 时间: 2013-3-23 08:58
房地产纳税筹划是个大问题！

作者: fan 时间: 2013-3-23 09:26
学习一下

作者: 1440563491 时间: 2013-3-23 10:13
学习学习

作者: hairun 时间: 2013-3-23 10:49
谢谢分享，学习了。

作者: 欢乐叮铛 时间: 2013-3-23 11:18
学习学习

作者: 我是马甲一号 时间: 2013-3-25 15:53
好吸引人啊～～希望价格不要那么高～～～

作者: 1050637373 时间: 2013-3-26 09:38
谢谢分享

作者: zyh618 时间: 2013-3-26 10:24
这个需要提前筹划一下，包括如何利用好可以扣除的东西，以及是不是可以分开核算，如何利用好适用的税收法规文件，关键是适用文件的问题，文件的规定是不是适合于自己的项目，这个要好好把握。

作者: 起舞弄清影 时间: 2013-3-26 10:28
不错学习学习

作者: 天下一游 时间: 2013-3-26 11:01
学习学习

作者: wq2080 时间: 2013-3-26 11:21
回复、学习。

作者: cindy_lt 时间: 2013-3-26 11:36
希望有用，看看

作者: 牵猪去流浪 时间: 2013-3-26 14:16
看看学习一下

作者: yap23 时间: 2013-3-26 16:07
学习学习

作者: 杨杨1 时间: 2013-3-26 16:33
学习一下

作者: 5-20-xu 时间: 2013-3-26 23:46
XXXXXX

作者: fanyh_2001 时间: 2013-3-27 06:24
学习下

作者: sunrain128 时间: 2013-3-27 07:24
xuexiyix

作者: smile100 时间: 2013-3-27 08:31
学习了，谢谢分享。。。。。。。

作者: 言声 时间: 2013-3-27 09:18
学习学习

作者: xpzzh 时间: 2013-3-27 10:23
学习学习

作者: 钟会 时间: 2013-3-27 20:47
good good

作者: xujun99 时间: 2013-3-29 11:26
学习学习

作者: shfwl_520 时间: 2013-3-29 21:39
写得不错，支持。

作者: fhjt2010 时间: 2013-3-30 11:05
学习了，谢谢

作者: 桔梗 时间: 2013-3-30 16:22
好资料学习学习

作者: 小_-敏_-子 时间: 2013-3-31 11:59
说了些废话都是~

作者: monkeyly 时间: 2013-3-31 15:48
很好，学习下

作者: 33567477 时间: 2013-3-31 23:45
发财中顺肖

作者: 冰块儿 时间: 2013-4-1 08:32
学习一下

作者: 276077787 时间: 2013-4-1 09:16
看看学习

作者: 煈魒儛飛1981 时间: 2013-4-1 09:50
回复学习

作者: 逍遥自在 时间: 2013-4-1 10:36
学习学习

作者: xdkj-tsj 时间: 2013-4-1 10:55
哦，瞧瞧

作者: HXQ49006 时间: 2013-4-1 11:33
真是好东西，正好需要，谢谢了。

作者: 朱壹唐 时间: 2013-4-1 11:43
工工工工工工工

作者: 渔舟唱晚 时间: 2013-4-1 12:47
学习学习！谢谢提供！

作者: 雪白的雪 时间: 2013-4-1 13:57
学习下

作者: 行者无疆007 时间: 2013-4-1 14:50
00000000000000

作者: 游子198411 时间: 2013-4-1 15:21
学习了......

作者: changjian11 时间: 2013-4-1 15:33
好好学习一下！

作者: umiliu2008 时间: 2013-4-1 16:01
能分享吗？

作者: é嬰兒_/tp 时间: 2013-4-1 17:06
学习学习

作者: 雪白的雪 时间: 2013-4-1 20:58
该贴说的并不到位

作者: zhuhaiyang 时间: 2013-4-1 22:33
你好，能不能看一下，谢谢

作者: yduga614 时间: 2013-4-2 00:10
这个要学习，一定会哟用

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