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标题: 为配合客户按揭提高合同总额对土地增值税的影响 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2013-3-11 12:38
标题: 为配合客户按揭提高合同总额对土地增值税的影响
请问:公司给回迁户可换房屋100平方,可一套房有140个平方,这多出的40平方,按3000元计算,回迁户要交120000元,他想通过银行贷款,公司销售人员为了能达到银行首付为总房款的40%,公司销售人员将总房价填为2200元/平方*140平方=308000元.首付四成刚好在12万.
请问这样子对将来土地增值税清算有多大的影响!

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-3-12 08:16
房地产企业在和拆迁户签订拆迁协议的时候，拆迁户的旧房已经过评估，在拆迁协议里，已经明确置换房屋的具体情况和补差价的金额。
依据国税函2010.220号文的规定，回迁房视同销售。依据《企业会计准则》-非货币性资产交换的规定，换出价=换出资产的账面价值+收到的差价-支付的差价或换出价=换入资产的公允价值+收到的差价-支付的差价

所以回迁房的销售价格实际在拆迁协议里已经固定，如果再做变更，会影响收入的确定，进而影响营业税土地增值税所得税的计算，还会打乱原有的销售价格体系，引起不必要的麻烦

作者: lb700610 时间: 2013-3-21 15:35
好复杂啊。

作者: ken75 时间: 2013-3-21 21:46
税务查收入的时候是不是也要核对合同吧那企业这样不是少做收入吗

作者: 心语★星空 时间: 2013-6-5 10:29
不好！

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