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标题: 如何理解：国税发[2009]31号文第十四条的规定 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2013-3-11 11:14
标题: 如何理解：国税发[2009]31号文第十四条的规定
问：根据国税发[2009]31号文，第十四条中规定“已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本”。
如果某间房子已完工，可售面积是120平方米，总价是100万，采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止，仅收到首付款30万。请问当年“已实现销售的可售面积”是120平方米还是36平方米？

作者: sdmcljg 时间: 2013-3-11 18:55
已售面积应该是120平米，对于总价100万元与首付款30万元间的差额部分根据合同约定分析：属于按揭未做好的，继续催办不确认收入，待按揭款到账户时确认收入；如果分期付款的在约定时间确认收入，具体依据31号文件办理。

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-3-11 20:50
房子的销售，以签订销售合同为时点，签订了销售合同，就认为销售成立，尽管有未收到的款项，也只能按应收款项处理，所以就应该全额结转成本。不能把一套房子的成本分开几部分结转。

作者: 重武器 时间: 2013-3-12 15:19
按签约面积120平米计

作者: 一杯愁绪 时间: 2013-3-14 14:52
学习了

作者: 我稻草人 时间: 2013-3-21 10:38
依据合同，按照120确认收入！

作者: lb700610 时间: 2013-3-21 15:52
实践中签了合同，收了首付款，没收到按揭款时，只做预收，不转收入，不需要结转成本。

作者: hxu_mzh 时间: 2013-4-18 10:00

sdmcljg 发表于 2013-3-11 18:55
已售面积应该是120平米，对于总价100万元与首付款30万元间的差额部分根据合同约定分析：属于按揭未做好的， ...

支持楼上的观点

作者: haha_1211 时间: 2013-4-19 16:28
仅收到首付款，只做预收，不结转收入

作者: rzjst 时间: 2013-5-27 23:17
只收到一定的房款，应按已收到的房款占总房款的比例去乘以总成本，结转这部分成本，不能结转全部的成本。

作者: 孤单人 时间: 2015-8-7 12:26
己实现销售的可售面积员25平方米

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