房地产会计网

标题: “拆一还一”的问题？请老师指教一下 [打印本页]

作者: ken75 时间: 2013-2-27 12:27
标题: “拆一还一”的问题？请老师指教一下
本帖最后由 ken75 于 2013-2-27 12:31 编辑

房屋单位卖价为2000元／平米，房屋单位成本为1000元／平米，拆10平米，还15平米，超5平米面积补差价4000元（5×800）
回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费！怎么理解？以下是我做的凭证对吗？
1、  借：应付账款———拆迁补偿费 2000×（10+5）=30000元
      贷：主营业务收入    30000元
2、借：开发成本———拆迁补偿费 2000×10=20000
      贷：应付账款———拆迁补偿费 20000
3、借：  主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费  1000×15=15000
      贷：开发产品 15000
4、收到回迁户支付给房地产开发企业的补差价款
借银行存款 10000（或者是4000元）
      贷  应付账款———拆迁补偿费  10000（或者是4000元）
这对吗？但差价只有4000呀要不然应付账款———拆迁补偿费科目里就还有余额？

作者: 财务匪兵 时间: 2013-2-27 16:04
这个是比较混乱的分录，最好能区分下会计确认时间

作者: 风雪夜归人 时间: 2013-2-27 16:18
交房时

会计分录：借：土地成本24000

            贷；收入24000

         借：银行存款4000
            贷：土地成本4000

         借：主营成本15000
            贷：开发产品15000

税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000

作者: 财务匪兵 时间: 2013-2-27 16:20
交房时

会计分录：借：土地成本24000

            贷；收入24000

         借：银行存款4000
            贷：土地成本4000

         借：主营成本15000
            贷：开发产品15000

作者: 财务匪兵 时间: 2013-2-27 16:21
风雪夜归人 16:12:40
税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000
以上为风雪夜归人的回答

作者: 财务匪兵 时间: 2013-2-27 16:26
真是惭愧，我说你混乱，结果我把题还给看错了

作者: ken75 时间: 2013-2-27 16:48
没明白收入24000是怎么来的？税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000又是什么意思

作者: 茶心如禅 时间: 2013-2-27 22:49
这样好的问题

作者: 别了温哥华 时间: 2013-2-28 08:32
学习过了

作者: 小东 时间: 2013-2-28 22:41

ken75 发表于 2013-2-27 16:48
没明白收入24000是怎么来的？税收上按公允价调增主营业务收入6000，同时调增土地成本6000又是什么意思

一共还15平米，其中10平米按市价2000元计算，后5平米按实际售价800元计算，一共是24000元。
楼主多确认了6000元的收入，少确认了6000元的成本要调整。

作者: gyj418276792 时间: 2013-3-10 19:28
学习了，辛苦各位

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)