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标题: 房地产企业建造地下停车场企业所得税问题 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2013-2-26 13:39
标题: 房地产企业建造地下停车场企业所得税问题
目前，房地产开发企业在计算缴纳地下停车场所的企业所得税时，由于停车场所的产权归属不尽相同，纳税处理也不尽相同。笔者认为，应结合相关规定，正确判断地下停车场所产权归属，申报缴纳企业所得税。

　　单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算

　　《国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十三条规定：“企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理”。

　　对于“单独建造”的概念，应该理解为企业按照《建设工程规划许可证》的规划，企业能够取得该地下停车场所的产权并能够自由处置该产权。满足上述条件的停车场所，应作为单独的成本对象，分摊计算成本。企业将产权转让且满足收入确认的条件时，计算缴纳企业所得税。企业将地下停车场所用于出租的，将该停车场所由“开发产品”等科目调整至“投资性房地产”进行管理，按照房屋租赁计算缴纳企业所得税。

　　地下人防设施形成的停车场所，应按照公共配套设施处理

　　对于“利用地下基础设施形成”的表述，首先应把握“形成”的概念。“形成”指企业在建造地下基础设施时自然形成的空间，利用该空间作为停车场所的情形。这里的“形成”和“单独建造”有一定的相对性。“地下基础设施”包括地下人防设施以及供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明等其他地下设施。

　　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第二十七条第（五）项规定，“公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出”。从这条规定中可以看出，作为公共配套设施费核算的配套设施，其产权必须属于全体业主而且是非营利性的，否则不能按照配套设施费核算。因此，对于“利用地下设施形成的停车场所”，还要判断其产权归属，才能确定其是否作为公共配套设施核算。

　　我国人民防空法第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室”，第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。由此规定可见，地下人防设施是我国新建民用建筑的必要配套设施，房地产开发企业只享有对地下人防工程的使用管理权，国家在战争等紧急时刻可以征用该地下人防设施。所以，由地下人防设施形成的停车场所，应按照公共设施配套费的核算方法，作为过渡性成本对象进行成本归集，再按照建筑面积法进行分配。房地产企业出租地下人防设施作为停车场所，应按照企业所得税法的规定，将租金确认为收入，扣除相应的管理费用，申报缴纳企业所得税，不得对地下人防设施计提折旧。房地产企业撤销而进行清算的，应将一次性收取的租金作为所得申报缴纳企业所得税。

　　利用其他基础设施建造的停车场所，应按权属分别处理

作者: 怀传 时间: 2013-2-26 13:51
感谢分享。

作者: shp19570317 时间: 2013-2-26 14:08
关注学习一下

作者: fdclindongxue 时间: 2013-2-26 15:30
文章很好，先睹为快

作者: lxm830 时间: 2013-2-26 15:43
这个得好好看看学习下

作者: 枫之恋 时间: 2013-2-26 17:10
这个要好好学习学习·~~~~~

作者: 桃花带雨8733 时间: 2013-2-26 17:46
学习学习学

作者: xcwrm 时间: 2013-2-26 18:34
很好学习了

作者: 渴望学习 时间: 2013-2-26 20:48
先回复！！

作者: 渴望学习 时间: 2013-2-26 20:49
后学习！！！

作者: 渴望学习 时间: 2013-2-26 20:51
谢谢斑竹！！！

作者: 渴望学习 时间: 2013-2-26 21:01
加深理解，谢谢！！

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-2-26 21:20
学习学习。

作者: qq1998 时间: 2013-2-26 21:26
------------------学习

作者: 直面人生 时间: 2013-2-26 22:21
解释的比较到位，学习一下

作者: Amile 时间: 2013-2-26 22:40
知道有（31)号文件，但税务局现在不认，不知他们最终会怎样定结论的，

作者: 新兰 时间: 2013-2-27 08:51
很有意义，值得学习

作者: pyr 时间: 2013-2-27 09:33
谢谢分享

作者: rongziyue 时间: 2013-2-27 09:56
回复学习

作者: 散步的云彩 时间: 2013-2-27 10:25
应将一次性收取的租金作为所得申报缴纳企业所得税

作者: 鹰击长空 时间: 2013-2-27 13:52
谢谢分享

作者: 盘古血脉 时间: 2013-2-27 16:24
很好很好

作者: dekhtk 时间: 2013-2-27 16:25
好好学习天天向上

作者: 庸人自扰 时间: 2013-2-27 17:59
学习下

作者: 西联乡 时间: 2013-2-27 20:55
好好学习！

作者: triumphwangrui 时间: 2013-3-1 10:50
学习顶

作者: 博亦精 时间: 2013-3-1 19:24
谢谢分享

作者: 绿竹子 时间: 2013-3-2 14:05
学习学习

作者: heavenrain22 时间: 2013-3-3 09:30
学习学习

作者: panguifu 时间: 2013-3-3 10:43
回复了，看看学习了，啊哈哈

作者: 娴娴 时间: 2013-3-3 22:40
正需要。

作者: 潜龙出海 时间: 2013-3-4 14:39
我回复了，想看看业务怎么处理的。

作者: ccxzjjs 时间: 2013-3-4 14:49

娴娴发表于 2013-3-3 22:40
正需要。

haoder

作者: 大海浪花 时间: 2013-3-4 15:33
关注学习一下

作者: 276077787 时间: 2013-3-6 19:55
学学啊

作者: sunrain128 时间: 2013-3-7 07:51
学习一下

作者: cff940502 时间: 2013-3-7 08:08
看一看

作者: 春风吹来 时间: 2013-3-7 09:43
很好，学习一下

作者: zzrlc 时间: 2013-3-7 09:44

作者: 小_-敏_-子 时间: 2013-3-11 09:09
学习一下~~~

作者: 西安翔 时间: 2013-3-11 10:45
关注学习一下
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-59105-1-1.html

作者: 冰月 时间: 2013-3-11 14:54
学习一下

作者: hupin 时间: 2013-3-11 16:34
这个问题值得探讨

作者: xiaoxi7 时间: 2013-3-14 17:26
学习中

作者: 好好猪 时间: 2013-3-15 15:59
看下，对这方面不是很清楚！

作者: 森晨 时间: 2013-3-16 11:52
先回复后学习。

作者: morepower 时间: 2013-3-17 09:20
学习一下。

作者: 简爱居士 时间: 2013-3-17 13:48
学习下

作者: 力量对比 时间: 2013-3-17 22:55
jjjjjjjjjjjj

作者: 紫雨飞愁 时间: 2013-3-18 14:35
学习学习

作者: nkk777 时间: 2013-3-18 16:41
又见阿斯兰！学习一下！

作者: 你听的到 时间: 2013-3-19 22:09
谢谢楼主分享！！

作者: 小微 时间: 2013-5-19 14:27
学习一下

作者: 财务66 时间: 2013-5-23 16:45
感谢分享

作者: 心语琪琪 时间: 2013-5-24 05:41
学习一下谢谢

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2013-5-24 08:04
多学多看！！！

作者: 清远 时间: 2013-5-24 09:16
学习。。

作者: giraffe 时间: 2013-5-24 09:59
学习一下车位的权属问题

作者: 思绪飞扬 时间: 2013-5-24 10:48
学习学习学习

作者: zjlszj8811 时间: 2013-5-24 11:37
我需要你的资料，谢谢！

作者: yangcao 时间: 2013-5-31 11:24
你真棒、真棒

作者: 不差我一个 时间: 2013-6-7 09:31
学习了

作者: 心语★星空 时间: 2013-6-7 09:34
学习一下！

作者: 森林之子 时间: 2013-6-7 10:17
值得关注掌握

作者: 北大荒麦子 时间: 2013-8-13 09:15
房地产企业建造地下停车场企业所得税问题 [修
出自房地产会计网

作者: 2396513586 时间: 2013-8-13 11:27
了解了解

作者: 2396513586 时间: 2013-8-13 11:30
下载学习

作者: 昨日之梦 时间: 2013-8-13 17:08
关注一下。。。。。。。。。

作者: 诸晓棣 时间: 2013-9-23 16:26

找得就是你

作者: wudaben123 时间: 2013-9-24 15:32
非常感谢。

作者: xiumu 时间: 2013-10-12 09:18
谢谢分享

作者: 笨笨兔王 时间: 2013-10-15 10:28
看一下

作者: nowar5050 时间: 2013-11-5 16:23
谢谢楼主

作者: 如风1 时间: 2013-12-3 12:01
学习学习

作者: 骆驼祥子 时间: 2013-12-4 13:42
争议的问题一定要学习一下

作者: nkk777 时间: 2013-12-4 16:42
这个不要钱，见到楼主的良心了。

作者: szjcdm 时间: 2016-10-8 19:54
关注学习一下

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