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标题: 刚开盘，税务给了正式的预收款收据，请问怎么做账，交税，能确认收入吗? [打印本页]

作者: falwoqv 时间: 2013-2-23 10:30
标题: 刚开盘，税务给了正式的预收款收据，请问怎么做账，交税，能确认收入吗?
我们公司刚开盘，房子还在做，取得了预售许可证，房子也订出去了几十套，税务给了正式的收据，（是收据不是发票），在税务网上操作再打印出来的收据，全称是“XX省地方税务局通用预收款收据”说是如果要按揭银行就要这种正式的收据才给按揭，至于发票就要等到办房产证的时候再开。而开了这种收据后就要交税了，现在的问题的，我收到了全部的首付款就开了收据，能确认收入吗？怎么做账？怎么交税？等到开（发票）时又怎么做账？
PS:我以前收到订金时是借：银行存款借：预收账款，现在客户是付了全部的首付款我才开收据，还有一个客户是把全部的房款全部交清了，当时税务的人说也是开这种收据的？

作者: 别了温哥华 时间: 2013-2-23 10:51
等待学习中

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-2-23 11:18
收到多少钱交多少钱的税。按揭款等按揭到账了再确认收入、交税

作者: 水云间海心 时间: 2013-2-23 22:08
确认收入，我是全部以收据做为收入的原始凭证，发票与账务处理关系不是很大

作者: 财务匪兵 时间: 2013-2-24 11:28
31号文的收入确定原则哦

作者: falwoqv 时间: 2013-2-25 15:49
本帖最后由 falwoqv 于 2013-2-25 16:06 编辑

其实我看了文件，但是不太明白，文件说确认收入，但是我又看了别的，大部人都是做到预收账款里的。要确认收入必须要验收竣工。等到竣工之后再做主营业务收入，再转成本，求解惑？

房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：
　　1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；
　　2、已通知买方接收房屋，并且将结算账单提交买方取得买方认可；
　　3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函；
　　4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估

现在我们只是预售，房子要到明年才能交。求会计会录处理

作者: 大鹏展翅 时间: 2013-2-25 16:15
项目未完工前，收到客户交来房款或银行按揭款到帐后，开收据，记预收款，按当期预收款金额纳税。项目完工后，再确认收入。

作者: 舞之精灵 时间: 2013-2-28 11:16
做预收账款不能确认收入，交税基数是收到哦的款项

作者: 小东 时间: 2013-3-4 00:32
不管你是否给对方开具收据或发票，只要你收到钱就应该交税。
确认收入的同时，你需要确认成本。你现在房子都没盖好，每套房子的成本都确定不了，就不用确认收入了。
就在预收账款里挂着。

作者: 财务匪兵 时间: 2013-3-4 09:03

falwoqv 发表于 2013-2-25 15:49
其实我看了文件，但是不太明白，文件说确认收入，但是我又看了别的，大部人都是做到预收账款里的。要确认收 ...

对收入的确认是非常重要的。从会计角度上应该去理解，从税法角度也应该去理解，可以看下会计准则收入的3条特征

作者: 南昌琪 时间: 2014-1-2 15:26
希望学习

作者: DUDINGADU 时间: 2014-1-2 15:40
税法上的收入和会计上的收入是不一样的，你这种情况只能先记入预收账款，先预交土地增值税和企业所得税。等交房后再转到主营业务收入里面。

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