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标题: 【42号专题】房地产项目土地成本分摊的筹划 [打印本页]

作者: 王者风范 时间: 2008-8-8 13:42
标题: 【42号专题】房地产项目土地成本分摊的筹划
新手,请各位指教:
一块土地,同时开发.有多层、高层、联排、叠排四种。联排、叠排每平方米建筑面积与占地面积之比肯定小于多层。在土地价值的分摊中，如何分摊多层、高层、联排、叠排所用土地的金额。
如按建筑面积或可售面积分摊不同类型房屋的土地成本，在计算土地增值税时，联排、叠排会造成增值率高，税务有没有规定。

作者: ahui98 时间: 2008-8-8 15:08
我认为可以请设计部门通过图纸测算出联排、叠排、多层、高层的实际占地面积，然后，首先根据各种产品的占地面积分摊土地成本，再在各种产品内根据建筑面积或可售面积分摊各自的土地成本。

作者: 王者风范 时间: 2008-8-8 16:22
感谢，感谢。我在做内部成本时也是这个思路。
还想请教一下，这种方法分摊，税务上认可吗？

作者: gjc1015 时间: 2009-1-13 16:11
感谢，感谢，哈哈。。。。。。。

作者: 四川成都 时间: 2009-2-7 23:52
好资料,不错不错
谢谢~~~~~~~~

作者: 新新手 时间: 2009-2-17 11:26
大家都来学习一下,有好的方法也来讲讲

作者: qiaowto 时间: 2009-5-22 14:54
同意二楼的意见，我也是这样算的

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-22 23:03
好议题，顶起来看看更多观点。

作者: lxhlzx 时间: 2009-12-2 08:42
31号文就是这样规定的!

作者: 小彬 时间: 2009-12-19 10:18
好议题，顶起来看看更多观点。

作者: xinyashi 时间: 2009-12-22 21:21
是个问题，也来学习学习。

作者: 江苏 时间: 2010-3-23 07:27
好资料,不错不错

作者: 晚风 时间: 2010-6-9 08:50
好议题，顶起来看看更多观点。

作者: ct5678 时间: 2010-8-27 23:34
首先根据各种产品的占地面积分摊土地成本，再在各种产品内根据建筑面积或可售面积分摊各自的土地成本
赞成！！！

作者: mengxiang 时间: 2010-9-10 00:06
是个问题，也来学习学习。

作者: phoebe 时间: 2012-3-3 09:20
值得好好琢磨琢磨

作者: ffmon 时间: 2012-3-3 22:01
楷休有有有

作者: HNKJR 时间: 2012-4-10 17:23
税务认可不？

作者: 鸳江之春 时间: 2012-4-11 09:18
学习了

作者: alida 时间: 2012-4-11 11:54
首先得区分你要分类区别住房类型再根据其占地面积来各自分摊土地成本

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-4-11 17:28
路过学习，不错

作者: sky126qd 时间: 2012-4-23 23:30
按建筑面积分摊

作者: 游斌国 时间: 2012-6-13 14:08
学习下,谢谢

作者: tienan2002 时间: 2012-6-13 21:53
学习了

作者: 伏龙 时间: 2012-8-1 14:30

作者: dekhtk 时间: 2012-8-29 15:28
好好学习天天向上

作者: 撒旦之瞳 时间: 2012-8-31 08:03
对占地面积的说法，目前观点不一，一种观点认为按楼座投影面积分摊，一种要按图纸来划分，具体还是和当地税务局沟通一下吧

作者: 童童8399 时间: 2013-5-31 16:59

十万火急需要

作者: 童童8399 时间: 2013-5-31 17:03
产品的结构、用途、功能和售价都不一样，那样分摊成本会不会导致不均衡？

作者: 小灰 时间: 2013-6-22 15:16
学习了，顶一个

作者: ytrewq0311 时间: 2013-7-15 12:21
好资料，谢谢，推荐一下

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-17 09:47
好好学习，天天向上

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-17 09:49
好好学习，天天向上

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-17 09:55
好好学习，天天向上

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-17 09:56
好好学习，天天向上

作者: xuehenleng 时间: 2013-10-17 09:59
好好学习，天天向上

作者: xuehenleng 时间: 2013-11-5 09:22
好好学习

作者: feng3134 时间: 2013-11-14 15:19
流程清楚，值得一读

作者: sunnyxia 时间: 2013-12-3 21:00
学习学习

作者: xiaohou 时间: 2013-12-9 11:16
学习学习

作者: ☆.怡.★. 时间: 2013-12-24 11:15
同问，我们项目开发的是商业和住宅一体的，一共二十二层，下面五层是商业，负二楼是车库，不知道该怎么分摊。

作者: 学山飞狐0917 时间: 2015-5-29 11:18
土地成本按占地面积法分摊

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-7-8 22:41
学习学习

作者: enshitiande 时间: 2015-7-24 16:38
e文人家RWE人T额外《

作者: 胡新强 时间: 2015-7-24 16:48
学习了，不错！

作者: wayne19871217 时间: 2015-8-1 12:26
很好谢谢分享

作者: 错落的黄昏 时间: 2015-9-18 16:29

好议题，顶起来看看更多观点。

作者: 用户yve1rb0jkh 时间: 2016-3-8 17:12
国税发2009年31号文明确规定，土地成本按占地面积法分摊。

作者: 陈高友 时间: 2016-4-9 23:27
333333333333333333

作者: 陈高友 时间: 2016-4-19 11:23
看不到

作者: 江苏 时间: 2016-4-24 22:36

感谢，感谢，哈哈。。。。。。。

作者: 江苏 时间: 2016-4-24 23:07
好资料,不错不错

作者: xianesina 时间: 2016-6-30 09:39
进来学习的

作者: 弯弯铁 时间: 2016-7-3 20:27
围观中

作者: 勇者胜 时间: 2016-10-19 09:25
不同计算分摊会有不同的土增税负率

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