房地产会计网

标题: 这样的销售模式如何售房发票怎么开？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2013-1-22 21:38
标题: 这样的销售模式如何售房发票怎么开？
有问题请教，我们公司以3500的价格卖24套阁楼给一个装修公司，款已收，他们简单装修后对外卖，4500一平，由我们和客户签合同，办相关手续，那这个差价该如何处理？我们给客户开票是按3500还是4500？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-23 09:49
开发票按合同开。不按合同来估计客户也不乐意。你们可以让装修公司补给你们税款，或者跟装修公司签个代理合同。

作者: 别了温哥华 时间: 2013-1-23 15:35
卖给谁就给谁开发票呀

作者: 小庄385618 时间: 2013-1-24 09:10
支持2#意见

作者: 张赫 时间: 2013-1-24 17:15
哦...............

作者: 张赫 时间: 2013-1-24 17:18
正常开票是按3500

作者: 张赫 时间: 2013-1-24 17:22
是开4500的话.....就当是你们的样板房卖.....
装修公司必须开给你们装修装潢的建安发票及有关其他的费用
亦可
但是你们公司不合算

作者: 张赫 时间: 2013-1-24 17:24
房地产公司的税大过10...
而装修公司的税小于10
哪个合算

作者: ffmon 时间: 2013-1-26 14:23
学习学习

作者: 胡新强 时间: 2013-1-26 15:58
应按3500开票。

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-1-27 16:47
1.你公司按3500元开发票给客户，装修公司和客户再签装修合同；
2.你公司按4500元开发票给客户，装修公司和你公司签订装修合同，给你公司开具装修费发票。这样，你公司的土地增值税有可能有变化。

作者: xishanrenmin 时间: 2013-1-28 10:06
支持2#意见

作者: 丑丑鱼 时间: 2013-1-29 13:30
这个如果只和你们公司签合同的话有点亏了，无论你怎么开发票都要按照4500来交营业税

作者: 指尖微凉 时间: 2013-1-30 13:40
因为客户是和你司签合同，不可能只按3500签合同。如果合同上签的是4500的价格，税务局是要按4500的交税。

作者: 航海员 时间: 2013-1-30 16:02
应该是按合同来开票的吧，至于差价那是你们跟装修公司协调处理的事了。

作者: ssd 时间: 2013-2-3 13:28
xuexixie

作者: 胡新强 时间: 2013-2-6 17:12
3500开房地产公销售发票；1000开装修公建安发票。

作者: 红砒霜 时间: 2013-2-12 21:59

张赫发表于 2013-1-24 17:22
是开4500的话.....就当是你们的样板房卖.....
装修公司必须开给你们装修装潢的建安发票及有关其他的费用
...

楼主说的这种情况，应该是阁楼售出的时候签的合同上应该列清的

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-16 15:05
我们公司以3500的价格卖24套阁楼给一个装修公司，款已收，他们简单装修后对外卖，4500一平，由我们和客户签合同，办相关手续，那这个差价该如何处理？我们给客户开票是按3500还是4500？
此问题有两种处理方式：（1）贵公司按照3500元/平米价格与客户签订商品房预售（销售）合同，开具商品房预收款收据、不动产发票均按照3500元/平米结算开具；对于差价1000元/平米由装饰公司与业户签订装修合同，装修款由装饰公司收取，注意贵公司千万不要通过代收代付方式收取装修款，这样贵公司的税负相对较低，比较合理。但是业户可能不一定接受此模式，因为业户是与贵公司签订的预售合同，合同价格应该是一口价，不应该出现家外收费问题（见发改委商品房销售价格公示管理办法中的相关规定）（2）贵公司按照4500元/平米与客户签订合同并收款开具票据，对于装修费1000元/平米由装修公司开具发票给贵公司列支成本，作为简装房销售处理，此模式业户能接受，但是贵公司每平米1000元/平米，预计多承担营业税金及附加110元左右，该税金考虑由装修公司承担。个人建议采用第一种方案最好，做好业户工作，节税效果明显。

作者: 广厦 时间: 2013-2-18 15:06
好具体的问题

作者: 财务匪兵 时间: 2013-2-18 15:13

sdmcljg 发表于 2013-2-16 15:05
我们公司以3500的价格卖24套阁楼给一个装修公司，款已收，他们简单装修后对外卖，4500一平，由我们和客户签 ...

兄台这个回复，我很佩服。财务人做事往往考虑风险税务等等，却总是缺少了一个思路，就差这一个思路，导致财务书生无用，做不成事，这个思路我自己理解就是要懂博弈，事情做好做成需要理解双方的利益和心态，剩下的就是方法的问题了

作者: gyj418276792 时间: 2013-3-11 11:13
支持2#意见

作者: menghuandong 时间: 2014-11-8 20:53
学习了

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)