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标题: 土地增值税清算的难点及对策解析 [打印本页]

作者: 泡泡糖 时间: 2007-9-27 08:22
标题: 土地增值税清算的难点及对策解析
2006年12月28日，国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号，以下简称187号文），要求从2007年2月1日起，对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动有重要作用。土地增值税调整过程复杂，特别是关于收入和扣除项目的确认，容易产生混淆。

作者: gzhb200408 时间: 2007-9-27 08:50

作者: 海天下 时间: 2007-9-27 09:44

作者: 海天下 时间: 2007-9-27 09:51
都这样房产怎么搞啊

作者: idyll 时间: 2007-9-27 11:16
标题: 烦
够麻烦。。。

作者: shensong 时间: 2007-9-27 12:20

作者: qq1998 时间: 2007-9-27 13:30
学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: 13319578028 时间: 2007-9-27 16:01
标题: 回复 1# 的帖子

作者: huangruoxie 时间: 2007-9-28 19:21
bbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbb

作者: 善解人衣99 时间: 2007-9-29 10:31

作者: gzhjlgs1019 时间: 2007-9-29 22:14
标题: 谢谢!
谢谢!好好学习一下!

作者: china6.12 时间: 2007-10-18 16:33
学习一下

作者: liudm374 时间: 2007-10-22 13:07
学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: error 时间: 2007-10-22 14:26
继续学习中。/。。。。。。。。

作者: 刘生 时间: 2007-10-22 17:15
学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: 方鹏 时间: 2007-10-23 22:11

作者: 灰儿 时间: 2007-10-28 21:24
麻烦何在？？？？？看看！！！

作者: kingbrother 时间: 2007-10-28 21:39
需要好好学习

顶了！

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-10-30 00:12
正想要好好看看

作者: 王立乐 时间: 2007-11-2 00:31
标题: 好的
我的qq号是455916456

作者: 田德湾 时间: 2007-11-2 14:29
ddddddddddddddddd

作者: 陈爱爱 时间: 2007-11-9 15:18
感谢楼主！

作者: 江苏2005 时间: 2007-11-10 18:01

作者: sharling5400 时间: 2007-11-10 21:12
非常谢谢你，辛苦了。

作者: fhyyy 时间: 2007-11-10 21:36
具之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动有重要作用。土地增值税调整过程复杂，特别是关于收入和扣除项目的确认，容易产生混淆

作者: 鸢尾 时间: 2007-11-13 03:09

作者: kenhuang 时间: 2007-11-21 11:24

:victory: :victory:

作者: andresa 时间: 2007-11-21 11:31

:hug: :hug:

作者: hedongxia 时间: 2007-12-16 18:35

作者: 风之影 时间: 2007-12-18 11:10
学习一下啊

作者: 小虎逗你玩 时间: 2008-1-17 08:54
要认真学习，灵活运用

作者: 经纬 时间: 2008-1-17 10:13
认真学习一下子.

作者: zzw3000 时间: 2008-1-17 10:27

作者: 蓝红旗 时间: 2008-1-17 13:01
学习学习学习学习学习学习

作者: 7749 时间: 2008-1-18 11:09

学习

作者: 路人 时间: 2008-1-19 16:06
学习一下,谢谢分享

作者: eric199 时间: 2008-1-24 23:19
好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了好极了

作者: 风中叮咛 时间: 2008-1-26 23:40

:time:

作者: 王杰 时间: 2008-1-28 10:14
标题: 回复 1# 的帖子

:o :o :o :o :o :o :o :o :o :o :o

作者: 588lcf 时间: 2008-3-22 14:17
学习学习学习学习学习学习学习学

作者: 戴伟 时间: 2008-3-23 20:44
新文件的精神，以前没留意过，这次做房地产得好好学学了

作者: 王利 时间: 2008-4-9 22:37

:'( :'( :'(

作者: wbh2008 时间: 2008-4-13 15:15
标题: 回复 1# 的帖子
我想看，有何高见

作者: 小可 时间: 2008-4-13 15:43
我想看，有何高见

作者: guoguigui 时间: 2008-4-13 16:10
不会吧，我是VIP呀

作者: 茅草山人 时间: 2008-4-16 14:11

作者: 学学学 时间: 2008-4-16 14:16
看看,学学,研究.......

作者: 蓝灵儿 时间: 2008-4-16 16:45
好好学学，才会进步啊

作者: 小王007 时间: 2008-4-18 05:28
请不要动不动就隐藏

作者: 追求 时间: 2008-4-18 08:22
标题: 学习学习学习学习学习
学习学习学习学习学习

作者: 自行车 时间: 2008-4-21 16:18
ddddddddddd

作者: 炊烟 时间: 2008-4-23 00:30
现在正在进行土地增值税的清算

作者: runtuo 时间: 2008-4-23 15:25
标题: 回复 1# 的帖子

作者: 松风萝月 时间: 2008-4-23 16:42
标题: 回复 1# 的帖子
回复学习

作者: 财会1981 时间: 2008-4-23 17:00
看看学习学习

作者: 阿昌 时间: 2008-4-23 19:02
学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: cy9128164 时间: 2008-4-23 20:22
税赋越来越重

作者: 张罗人生 时间: 2008-4-23 22:01
标题: ding
ding ding ding ding

作者: rtafan 时间: 2008-4-25 09:59
都这样房产怎么搞啊学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: ljw142321 时间: 2008-5-12 13:53
学习学习......

作者: 琴儿 时间: 2008-5-13 10:12

:lol :lol :lol :lol :lol :lol

作者: 税务律师 时间: 2008-5-19 09:34
标题: 都这样房产怎么搞啊
都这样房产怎么搞啊都这样房产怎么搞啊

作者: 博古通今 时间: 2008-5-19 16:58
是啊!房地产增值税的汇算繁杂,学学.

作者: 红茶 时间: 2008-5-23 09:07

:lol

作者: 武昂 时间: 2008-5-23 09:09
标题: 回复 1# 的帖子
土地的帖子我一定要看

作者: 红茶 时间: 2008-5-23 09:15
学习学习再学习

作者: 陈念秋 时间: 2008-5-23 09:41
难做啊难做啊难做啊

作者: fhyyy 时间: 2008-5-29 23:17
住房公积金如何缴个税？

　　根据财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》（以下简称10号文）规定，单位为个人缴付和个人缴付的住房公积金从个人收入中扣除，不缴纳个人所得税。10号文同时规定，住房公积金缴存标准高于10号文规定标准的，其超标准部分要计征个人所得税。
　　
　　一、新职工准予税前扣除缴存基数的确定问题
　　
　　根据《住房公积金管理条例》和建设部、财政部、中国人民银行下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管[2005]5号）的有关规定，设区城市（主要指地级市）单位和职工缴存比例最低不低于5%，最高不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），缴存基数仍为职工本人上一年度月平均工资，同时，对高收入行业及个人缴存基数限制为不超过当地职工社会平均工资的2至3倍。根据这些精神，10号文规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
　　
　　但是实际工作中，企业的新职工在本单位不存在本人上一年度月平均工资额，所以单位和个人只能分别在不超过新职工本人当月实际缴存住房公积金的工资基数12%的幅度内缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月工资不得超过当地上一年度职工月平均工资的3倍。
　　
　　职工上一年度月平均工资额的计算方法一般为：上一年度在本单位取得的工资总额除以上一年度在本单位的工作月数。
　　
　　二、单位负担员工个人应缴存的住房公积金的税务处理
　　
　　单位负担员工个人应缴存的住房公积金，其性质等同于单位支付员工工薪，因此在计算个人所得税时，应将单位负担的员工个人应缴存的住房公积金并入其应纳税所得额，住房公积金的税前扣除额按10号文第二条规定执行。
　　
　　【例1】某公司员工王骏2007年12月缴纳住房公积金的工资基数为3000元，其上年月平均工资2000元，缴付住房公积金比例为：单位12%，个人12%，实际缴付住房公积金为:单位缴付360元，个人缴付360元。其2007年12月份住房公积金税前扣除额计算方法如下：
　　
　　因为其上年月平均工资2000元，小于当地上一年度职工月平均工资的3倍（5500元），所以以其上年月平均工资额2000元为准予税前扣除的缴存基数。准予税前扣除的缴存基数×12％＝扣除限额2000×12％＝240元。单位和王骏本人缴付住房公积金的税前扣除限额分别为240元。
　　
　　单位和王骏本人实际缴付住房公积金分别为360元，大于税前扣除限额（单位和王骏本人分别为240元），因此实际允许税前扣除额等于扣除限额，单位和王骏本人分别为240元。
　　
　　超出限额部分，即：（360－240）＋（360－240）＝240元，并入纳税人当月工资薪金计算个人所得税。
　　
　　【例2】某公司员工王骏2007年12月缴纳住房公积金的基数为6000元，其上年月平均工资7000元，缴付住房公积金比例为：单位10%，个人10%，实际缴付住房公积金为:单位缴付600元，个人缴付600元。其2007年12月份住房公积金税前扣除额计算方法如下：
　　
　　因为其上年月平均工资7000元，大于当地上一年度职工月平均工资的3倍（5500元），所以以当地上一年度职工月平均工资的3倍（5500元）为准予税前扣除的缴存基数。准予税前扣除的缴存基数×12％＝扣除限额5500×12％＝660元。单位和王骏本人缴付住房公积金的税前扣除限额分别为660元。
　　
　　单位和王骏本人实际缴付住房公积金分别为600元，小于税前扣除限额（单位和王骏本人分别为660元），因此实际允许税前扣除额等于实际缴付额（单位和王骏本人分别为600元）。
　　
　　三、超过规定比例和标准缴付的住房公积金征税项目归属问题
　　
　　单位和个人超过规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。如果是由于发放一次性奖金，而形成的超过规定比例和标准缴付的住房公积金，应该并入当期的工资、薪金收入或并入一次性奖金计征个人所得税。
　　
　　【例3】某公司员工王骏2007年12月缴纳住房公积金的基数为27000元，其中当月发放全年一次性奖金20000元，其上年月平均工资6000元，缴付住房公积金比例为：单位18%，个人14%，实际缴付住房公积金为:单位缴付4860元，个人缴付3780元。其2007年12月份住房公积金税前扣除额计算方法如下：
　　
　　因为其上年月平均工资6000元，大于当地上一年度职工月平均工资的3倍（5500元），所以以当地上一年度职工月平均工资的3倍（5500元）为准予税前扣除的缴存基数。准予税前扣除的缴存基数×12％＝扣除限额5500×12％＝660元。单位和王骏本人缴付住房公积金的税前扣除限额分别为660元。
　　
　　单位和王骏本人实际缴付住房公积金分别为4860元、3780元，大于税前扣除限额（单位和王骏本人分别为660元），因此实际允许税前扣除额等于扣除限额（单位和王骏本人分别为660元）。超出限额部分，即：（4860－660）＋（3780－660）＝7320元，并入纳税人当月工资薪金或并入全年一次性奖金计算个人所得税。

作者: 王新263 时间: 2008-5-29 23:29
认真学习学习

作者: 房地产企业会计 时间: 2008-5-30 11:00
一直搞不清楚何时清算，如果项目已竣工，但尚未销售完毕，是否要清算

作者: 廊坊开心 时间: 2008-5-30 11:36
房地产真是越来越难干了,材料人工猛涨,价格进入谷底...

作者: 廊坊开心 时间: 2008-5-30 11:40
晕,一开始以为楼主是同道中人,看半天却是税务干部!该干吗干吗去吧.多站在企业角度考虑考虑问题吧

作者: 小巧玲珑 时间: 2008-5-30 14:48
标题: 回复 1# 的帖子
我是进来学习滴，

作者: 云深不知处 时间: 2008-6-1 00:57
这里太好了和大家一起学习

作者: 王新263 时间: 2008-6-2 15:39
就是想吸我们开发商的血啊

作者: 会计也疯狂 时间: 2008-6-20 22:49
标题: 学习
不断学习不断进步。。。不断进步

作者: zhaozhao9076 时间: 2008-6-21 17:23
46513213465465

作者: lxb 时间: 2008-6-21 18:58
值得学习

作者: 绿岛 时间: 2008-6-22 00:12
ddddddddddddddddddddd

作者: 邱涛 时间: 2008-6-22 13:27
学习一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 小路 时间: 2008-6-22 21:31
标题: 回复 1# 的帖子
麻烦

作者: 相忘于江湖 时间: 2008-6-22 22:07
学习一下，谢谢，希望大家共同进步！

作者: 黑小白兔 时间: 2008-7-1 22:48
学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: 梁皓 时间: 2008-7-2 08:46
看看

作者: 朱逸青 时间: 2008-7-2 21:08
学习学习学习学习学习学习学习学习

作者: jingjunhua 时间: 2008-7-4 17:46
土地增值税是房地产企业缴纳最多的税了。

作者: ftfang 时间: 2008-7-17 16:26
学习学习

:victory: :victory: :victory:

作者: 文君 时间: 2008-7-21 12:48
房地产越来越无法暴利了·

作者: 咖啡男人 时间: 2008-7-24 10:57
公司正在清算土地增值税，刚好用上了，谢谢了

作者: naliutt 时间: 2008-7-24 14:44

非常感兴趣，想学一下。

作者: 大水瓶 时间: 2008-7-24 14:46
我已经回复过了但是重新登陆后还得回复~郁闷啊

作者: 邵士松 时间: 2008-7-24 15:07
这个贴不错,真棒

作者: 付娆 时间: 2008-7-24 20:54
标题: 回复
ppppppppppppppppppppppppppppppppppppp

作者: chwxcl 时间: 2008-7-26 15:44
学习了，这个税种学习的不太好

作者: 冷水洗头 时间: 2008-7-26 16:21
很好学习一下

作者: ahui98 时间: 2008-8-4 21:14
好贴，要仔细研究学习

作者: qq1998 时间: 2008-8-4 21:36
学习土地增值税清算的难点及对策解析

作者: lh442246 时间: 2008-8-5 12:46
好东东大家分享,好东东大家分享

作者: 老杜 时间: 2008-8-7 20:06
正好要学习这方面的文件，希望能对我有帮助。

作者: 张仪 时间: 2008-8-8 11:23
。。。。。。。。。。。

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