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标题: 转让未开发土地的土地增值税能否加计20% [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2013-1-19 20:06
标题: 转让未开发土地的土地增值税能否加计20%
国税函发（1995）110号文件规定：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。　　（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。
说明：取得土地未开发的，如果是房地产企业，不能加计扣除土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用的20%，允许加计扣除自己三通一平等开发成本的20%。
（三）对取得土地使用权后进行房地产开发建造的，在计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和有关费用、开发土地和新建房及配套设施的成本和规定的费用、转让房地产有关的税金，并允许加计20％的扣除。
说明：开发建造以取得施工许可证为准，如果桩基已先行开始，但证尚未取得，仍按（一）（二）项规定，不能加计扣除土地成本。取得施工证后，如果未建造完毕就转让的，则可以加计20%扣除土地成本。

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作者: 472285385 时间: 2013-1-19 20:50
谢谢分享，内容很具体，非常好

作者: 2396513586 时间: 2013-1-20 14:54
了解了

作者: 指尖微凉 时间: 2013-1-20 17:25
学习学习再学习

作者: qkd27 时间: 2013-1-20 21:17
感谢分享!

作者: rongziyue 时间: 2013-1-28 13:30
学习学习

作者: rongziyue 时间: 2013-1-28 15:11
学习了

作者: zjlszj8811 时间: 2014-4-24 17:10
好资料，谢谢分享

作者: zjlszj8811 时间: 2014-4-24 17:18
好资料，谢谢分享

作者: 应总123 时间: 2014-5-18 18:25
学习学习

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