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标题: 房价猛涨原因之房地产利润分成一览表 [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2013-1-18 10:21
标题: 房价猛涨原因之房地产利润分成一览表
土地征用费；
拆迁安置费：拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。
三通一平费：通路、通水、通电，平整场地。
勘察设计费；
主体工程费；
附属工程费；
配套工程费；
室外工程费；
开发管理费：销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等；
财务费：主要是贷款利息支付；
税金：营业税5％、投资方向调节税5％，其他税目因地而异。
利润；国家征收的费用（不一定全部收取，实际中30项以上）：费用名目繁多（我例举的不全面），有：
1. 商业网点费、
2. 中小学危房改造费、
3. 邮电通讯设施费、
4. 规划管理费、
5. 文物发掘费、
6. 人防工程费、
7. 墙改基金、
8. 城市基础设施费、
9. 房屋开发管理费、
10. 房屋租赁管理费、
11. 城建档案装具成本费、
12. 城市卫生费、
13. 城市卫生管理费、
14. 建筑工程综合规划费、
15. 建筑工程综合规划保证金、
16. 城市绿化基金、
17. 城市绿化建设保证金、
18. 临时占用道路费、
19. 临时占路保证金、
20. 临时建筑保证金、
21. 开发项目保证金、
22. 经济适用住房税费、
23. 减免保证金、
24. 建安工程质量保修押金、
25. 伐树工程费、
26. 房产交易管理鉴证费、
27. 工程造价评估费、
28. 审查费、
29. 预制构件质量监督费、
30. 供暖增容费、
31. 暖气集资费、
32. 城市给水增容费、
33. 建设费、
34. 新房进住手续费、
35. 拆房手续费、
36. 房屋兑换管理费、
37. 公园建设费、
38. 园林绿化管理费、
39. 优质工程奖励基金、
40. 合作建房管理费、
41. 城市规划管理费、
42. 勘察设计监督管理费、
43. 征地安置不可预见费、
44. 征地农业人口安置费、
45. 管理费、
46. 使用外地劳动力单位管理费、
47. 房地产抵押管理费、
48. 建筑垃圾弃土倾倒费、
49. 管理费、水表立表费、
50. 房地产转让交易管理费、
51. 房改商品房交易管理费、
52. 外省施工企业调节金、
53. 节水保证金、
54. 电力增容费、
55. 电负荷控制费、
56. 供电入网费、
57. 安全用电费、
58. 人防工程建设费、
59. 押金、
60. 外来流动人口管理服务费、
61. 使用散装水泥保证金、
62. 教育基础设施配套费、
63. 教师住房建设费、
64. 城镇中小学校舍修建附加费、
65. 建筑设计卫生学评价行政性收费、
66. 建设项目卫生审批费，等等。

我作为施工单位，经常与地产商接触，要账是非常头痛的事，从没有足额、准时地拿到过工程款，拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐，是资金短缺。一次我请北京某地产商财务经理吃饭（要账），专门询问了房价构成的要素。酒后吐真言，我把财务经理告诉的内情总结如下（房价7,000元／平米）：

土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元，占房价的34％；

建筑成本：主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元，占房价的15％；
开发管理费：450元（当权者佣金可是不小的数目），占房价的6％；

财务费（贷款利息）：300元，占房价的4％；

税金：680元；占房价的10％；

国家收费（30多个政府部门）：1,300元，占房价的19％；

税前利润（未缴所得税）：820元，占房价的12％；

可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了6450元，占房价的63％。这样的成本清单，房价能降下来吗？政府天天说要降低房价,可能吗。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-18 10:43
房价高涨政府是最大的受益者

作者: 别了温哥华 时间: 2013-1-18 17:16
谢谢分享

作者: 603208 时间: 2013-1-18 20:30
羊毛出在羊身上

作者: fhjt2010 时间: 2013-1-19 10:11
就是，大头都让政府拿走了

作者: 张五哥 时间: 2013-1-19 19:21
楼主有才，从另个角度，厉害

作者: 撒旦之瞳 时间: 2013-1-21 09:27
征地怕没这么便宜了

作者: hutucljb 时间: 2013-1-22 21:16
投调税早就停征了

作者: wpjmymm 时间: 2013-1-23 15:04
所以地方政府是最不愿意看到房价上涨的

作者: 一点就通 时间: 2013-1-23 17:00
房价政府拿走了大头，还自欺欺人降房价，真是恬不知耻。

作者: DAV1007 时间: 2013-1-25 15:41
悲催、悲催啊

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-28 23:35
liaojie!!

作者: xishanrenmin 时间: 2013-1-29 12:40
楼主的分享非常赞

作者: good99881 时间: 2013-1-29 13:01
谢谢分享

作者: 清水一方 时间: 2013-1-29 17:20
我国是土地财政，政府把国家当企业经营

作者: amao610 时间: 2013-1-29 23:35
建安这么低啊？

作者: cxp6893 时间: 2013-1-30 14:43
是的，政府得了大头，开发商日子不好过

作者: xzxzwj 时间: 2013-2-1 09:52
同感同感

作者: yxtx 时间: 2013-2-5 12:16
我也觉得房价近几年根本不可能降

作者: lxcj 时间: 2013-2-6 14:45
谢谢分享

作者: ewuliaogui 时间: 2013-2-11 17:26

作者: 小伍子 时间: 2013-2-20 08:57
长见识了，楼主很强

作者: 天地一沙鸥 时间: 2013-2-25 20:12
唉，没办法

作者: pionnier 时间: 2013-2-25 21:31
应该说部分有道理，但说政府拿走了房价的63%还是欠科学；比如拆迁补偿等费用是被拆迁户（大多是城乡结合部的人）所拿走，所以房价居高不下，一方面是政府想获得高额的土地出让金，另一方面是政府在处理城乡结合部等地区拆迁补偿时以损害大部分人的利益为前提去满足拆迁户的狮子口，这点从城乡结合部农民期盼早日被拆迁（意味着暴发了，以后衣食无忧）就不难看出。

作者: sctian1988 时间: 2013-2-25 21:42
哇哇哇哇。。。。。。。。。。

作者: heavenrain22 时间: 2013-2-25 21:44
初期的报批报建费及各种名目收费确实很多，不过你把土地征用，建筑成本都算在政府身上也不对，另外你咋加出来6450的呢？

作者: 红花.郎 时间: 2013-2-26 20:56
是的

作者: 红花.郎 时间: 2013-2-26 20:56
有理哦！

作者: 航海员 时间: 2013-3-5 12:02
真心话，政府少收点房价可能真会降

作者: txx123 时间: 2013-3-5 21:16

作者: 276077787 时间: 2013-3-6 08:23
房地产成本主要就2个大头，一个是土地成本，另外一个就是这些税金，国家是地主啊

作者: 冰冰 时间: 2013-3-6 14:41
看了看，基本一半的费用是不用付的

作者: 甜咖啡甜 时间: 2013-3-7 17:29
学习了。。。。。。。。

作者: csx98 时间: 2013-3-8 09:34
不错，谢谢分享

作者: hupin 时间: 2013-3-11 16:36
内容不错，个别地方不一致

作者: 三八廿一 时间: 2013-3-21 19:21
分析的蛮好！

作者: LJL51618 时间: 2013-3-28 10:17
先回复

作者: LJL51618 时间: 2013-3-28 10:44
后学习

作者: 牟琴 时间: 2013-3-28 11:15
顶！！！

作者: 渔舟唱晚 时间: 2013-4-1 13:13
房价高涨政府才是推手！

作者: dd2007519 时间: 2013-4-11 14:47
利润大头在ZF那里

作者: cocoplmm 时间: 2013-4-14 20:12
感谢分享

作者: ahhf0116 时间: 2013-4-15 09:49
的确，政府拿走了好多

作者: dd2007519 时间: 2013-4-19 15:10
政府最怕房子不好卖

作者: 李晓春 时间: 2013-4-20 10:54
是啊，政府是在欺骗老百姓！

作者: mike1027 时间: 2013-4-24 10:43
房价政府拿走了大头，还自欺欺人降房价

作者: 小小会 时间: 2013-5-2 17:06
学习了

作者: huangningoo 时间: 2014-7-18 16:35
现实是

作者: LJL51618 时间: 2014-7-18 16:41
政府没少拿，房产商没少赚。。。。。。

作者: 兴兴09 时间: 2014-7-21 14:07

:(:(:(谢谢分享

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