房地产会计网

标题: “营改增”对建安/房地产的影响 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2013-1-12 23:15
标题: “营改增”对建安/房地产的影响
一、建安业，可能明年10.1全国统一实行增值税。税率11%。
（建安业的营改增影响很大，其一原营业税3%税率，改后，销项税11%，虽然可抵扣进项税，但17%材料的毕竟少，6%的沙石、土、砖瓦、石灰、混凝土不少，二是人工成本无法抵扣。且本身建筑业发票管理一直是个难题，由于面对的是个体、个人，很多进料都没有发票，改增值税后会不会形成倒逼，促使企业主动索要发票？改增值税后建筑业税负必然增加无疑。并且房地产也改增值税后，对于17%材料房地产公司可以做甲供，自采，而将6%的材料采购交给建筑业，对建筑业来说更是雪上加霜。所以建筑业必会多找进项。对相关行业影响注定很大。）

二、房地产改增值税。
没说时间，税率17%，除了可以抵扣已经改为增值税的设计、施工、监理经纪、广告等的进项外，还可抵扣固定资产、办公用品的进项。另，可从营业额中扣除支付给政府及其职能部门的地价款和各种市政配套费，据以计税。营改增结束后，土地增值税并入消费税。
（房地产营改增注定是后进行的。
看来建安业税负提高不少，对房价会不会有影响？？？

该贴已经同步到银河飞雪的微博

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-13 08:33
斑竹，学习下！

作者: smile100 时间: 2013-1-13 09:34
建个板块让大家讨论下

作者: 日升 时间: 2013-1-13 09:51
学习了

作者: LJL51618 时间: 2013-1-13 10:20
先回复

作者: LJL51618 时间: 2013-1-13 10:22
后学习

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-13 13:49
学习学习。

作者: 甜咖啡甜 时间: 2013-1-13 16:26
学习。。。。。。。。。。。

作者: 天地一沙鸥 时间: 2013-1-13 19:00
上面的新政策，一试点，没有不说好的，即使有弊端，也是利大于弊遮掩过去。

作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-13 19:08
嗯，这个实用

作者: xishanrenmin 时间: 2013-1-13 19:25
楼主的发问令人深思啊！估计房价也会因此发生变化！

作者: ncwdd 时间: 2013-1-14 08:37
目前这些所谓的政策，还只是专家的预测而已。

作者: 老年使者 时间: 2013-1-14 16:35
还有20%人工奏费无法抵扣！！！

作者: 柏拉图 时间: 2013-1-17 12:27
好好学习。

作者: 白云蓝天 时间: 2013-5-25 19:22
学习一下

作者: cwz108 时间: 2013-5-25 20:32
影响应该是非常大，会计的工作更难做了

作者: npyh0599 时间: 2013-7-11 10:46
最近大家都在关注的热门话题啊

作者: khx169 时间: 2013-7-19 10:59
好好学习

作者: 波波熊 时间: 2013-8-19 22:41
谢谢分享

作者: 鸿屹2010 时间: 2013-8-27 07:24
进来学习

作者: 无语紫丁香 时间: 2013-8-27 09:24
土地增值税并入消费税啊？

作者: 智者乐山 时间: 2013-9-4 14:47
太好了，正在搜集这部分内容，愁着无从下手呢

作者: meiliweixiao 时间: 2013-10-19 14:57
我要学习

作者: meiliweixiao 时间: 2013-10-19 15:02
楼主，我要学习

作者: foyee 时间: 2013-10-20 17:24
谢谢分享

作者: 老年使者 时间: 2013-12-5 15:14
帐难做！！！！！！

作者: 赵旭 时间: 2013-12-27 11:14
学习学习

作者: 那些年 时间: 2014-4-30 08:25
学习中

作者: 无心匣子 时间: 2014-5-7 08:24
感谢分享，学习一下

作者: davy1028 时间: 2014-6-2 09:28
11111111

作者: cby1990101 时间: 2014-10-31 10:35
谢谢，学习了

作者: 错落的黄昏 时间: 2014-11-14 22:49
学习一下

作者: cqhy605 时间: 2014-12-8 20:31
谢谢楼主

作者: cqhy605 时间: 2014-12-8 20:37
谢谢楼主

作者: 1050637373 时间: 2014-12-9 09:17
那存货那部分进项怎么处理?

作者: zznina 时间: 2014-12-9 11:14
建个版块大家把接触的资料集中汇总讨论学习一下吧

作者: 林木森 时间: 2014-12-9 11:20
这是同行们多年的期待，学习一下。

作者: 朱伯胜 时间: 2014-12-13 14:59
学习了，谢谢

作者: laobaduo119 时间: 2015-1-10 21:42
上的发生大时代

作者: hxu_mzh 时间: 2015-2-2 11:28
时至今日，房产建安营改增时间都没确定，可见真是动一发牵全身！！不过，方向正确，就不怕路远！！

作者: 红花.郎 时间: 2015-3-20 10:27
看看老师的见解

作者: 伊林 时间: 2015-3-23 14:17
感谢楼主分享学习

作者: 天空的梦想 时间: 2015-3-24 15:37
好好学习，天天向上

作者: zjacc 时间: 2015-7-7 15:27
不知道今年能不能正式营改增

作者: 学学学 时间: 2015-8-18 10:42
深入了解

作者: wgh19661110 时间: 2015-8-21 16:14
很有实用价值

作者: beckylv 时间: 2016-3-8 15:56
学习学习

作者: 我爱我家小宝贝 时间: 2016-3-9 09:45
学习了

作者: 由龙剑 时间: 2016-3-29 15:59
学习一下

作者: 江苏 时间: 2016-4-2 12:50
斑竹，学习下！

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)