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标题: 房地产企业自交的房屋维修金该计入何成本科目？ [打印本页]

作者: biguo 时间: 2013-1-8 19:28
标题: 房地产企业自交的房屋维修金该计入何成本科目？
版主或明白人，能否告诉指点一下，房地产企业自交的房屋维修金该计入何成本科目？

作者: biguo 时间: 2013-1-8 19:39
希望版主或明白人给个答复！！！

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-8 22:58
是前期替业主代缴的吗？

作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-9 06:38
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作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-9 06:38
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作者: 财务匪兵 时间: 2013-1-9 08:33
可否解释下是什么原因造成自交的

作者: biguo 时间: 2013-1-9 09:07
本帖最后由 biguo 于 2013-1-9 09:10 编辑

房屋维修金由两部分构成，第一部分、业主个人缴纳每平方的20元或25元。第二部分开发商（地产公司）要缴纳每平方5元，就是这5元开发商的自己缴纳的部分（该计入成本和科目）。

作者: 清远 时间: 2013-1-9 09:23
房地产企业预提成本并税前扣除问题
　　《房地产开发经营业务企业所得税征收管理办法》（国税发[2009]31号）第三十二条允许计入计税成本的预提（应付）费用包括：（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%；（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件；（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。　　除此之外的建造成本费用以及其他应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本。

作者: 2396513586 时间: 2013-1-9 09:34
本人认为计入固定资产

作者: biguo 时间: 2013-1-9 09:41
谢谢！楼上的解答。企业缴纳的房屋维修金应视为规费了？有票据的按规费处理？？

作者: 日升 时间: 2013-1-9 13:23
学习了

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-1-9 22:44
支持8楼

作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-9 22:55
挂专项应付款

作者: 别了温哥华 时间: 2013-1-10 11:02
好像不对吧

作者: 许家铭 时间: 2013-1-10 21:27
是交给建设局房管科的公共部位维修基金么？如果是这个，是可以计入开发成本的，因为这个资金按规定要在8年后如果还有剩余才能归还，基本上是不可能有返还了的，所以税法上虽然没有明确规定，但是地方财税和建设局是有共同说法的，凭建设局开具的收据是可以计入开发成本的。

作者: 许家铭 时间: 2013-1-10 21:29
业主自交部分对于开发公司就是代收代缴的，过账而已

作者: 财务匪兵 时间: 2013-1-11 08:40

biguo 发表于 2013-1-9 09:07
房屋维修金由两部分构成，第一部分、业主个人缴纳每平方的20元或25元。第二部分开发商（地产公司）要缴纳每 ...

感谢楼主继续跟踪问题，如果觉得两位置顶回答正确，请修改为已解决

作者: 财务匪兵 时间: 2013-1-11 08:40

2396513586 发表于 2013-1-9 09:34
本人认为计入固定资产

请详细讲讲

作者: huangningoo 时间: 2013-1-11 08:53
好东西，学习了

作者: huangningoo 时间: 2013-1-11 08:53
不错不错

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