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标题: 新建房地产开发企业应交哪些税？ [打印本页]

作者: 防水键盘 时间: 2008-8-2 15:27
标题: 新建房地产开发企业应交哪些税？

新建主要就是印花税，包括注册资本印花税0.5%，账簿每本5元，办公场所如果是租赁的，要交租赁金额的0.1%。
如有错误，请大家指正，并且会改好后共大家参考。
房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：
1、营业税；
营业税及附加即营业税(5%、销售不动产)、城市维护建设税(按营业税的1%、5%、7%，纳税人所在地为市区的税率为7%，在县城或镇的按5%、不在市区\县城\镇的按1%)、教育附加(按营业税的3%) ，即如果在市区，营业税及附加为销售额的5.5%，县城或镇的为销售额的5.4%，其他为销售额的5.2%。
2、土地增值税；
土地增值税=（收入-房地产开发成本-税金-财务费用）*税率=(收入-扣除项目)*税率=增值额*税率
税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%
*这里要注意的是房地产开发企业在计算扣除额时有个加计20%扣除，具体可以看土地增值税条例。
3、房产税；
4、城建税；
城市维护建设税(按营业税的1%、5%、7%，纳税人所在地为市区的税率为7%，在县城或镇的按5%、不在市区\县城\镇的按1%)
5、教育费附加；
教育附加(按营业税的3%)
另外地方上还有一些基金，比如防洪基金，江西为销售收入的0.12％。
6、城镇土地使用税；
土地使用税 0.9－30元/平方米按土地面积每年增收直到开发房产全部销售完毕，按大中小城市标准不同，大城市(50万人以上)一般是0.5-10元，实际标准需询问当地税务局。
7、印花税；
房产销售合同印花税，按销售收入的0.03%计算；工程施工合同印花税，按工程投资总额扣除设计费、规划费、借款利息后的金额的0.03%计算；设计合同印花税，按设计费的金额的0.05%计算；产权转移印花税，按销售收入的0.05%计算。房屋租赁0.1%。
8、契税；
契税税率为3%-5%，各省市在该范围内具体制订。江西为4%。
9、企业所得税；
企业所得税税率为25％，计税依据为企业应税所得额。
10、代扣代缴个人所得税。

土地使用税按单位购置的土地面积的单位税额（每平米多少元）计算缴纳；
土地增值税按照销售收入减扣除项目，根据增值比例适用不同的税率缴纳（深圳不知是否征收）；
房产税按单位固定资产房产原值扣除一定比例后（一般为30％）依照1.2％的税率缴纳，或者按照租金收入的12％缴纳；
印花税按照销售房地产合同依照万分之五缴纳；
车船使用税按单位拥有的车辆缴纳。

房地产交易费也有人叫”房地产交易税”，按房屋可售面积每平方米3-5元计算，在销售完办理产权证时交纳。

作者: qq1998 时间: 2008-8-3 15:23
学习新建房地产开发企业应交哪些税？

作者: 萍萍 时间: 2008-8-29 11:35

谢谢你////这个很实用

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