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标题: 房地产企业绿化成本涉税风险防范 [打印本页]
作者: 阿斯兰 时间: 2012-12-15 22:25
标题: 房地产企业绿化成本涉税风险防范
房地产企业绿化成本涉税风险防范
通过近几年房地产市场发展的起起落落，逐步使消费者的购房热情趋于理性，人们对居住环境的要求越来越高，小区绿化成了广大购房者首要关心的问题，市场的需求要求开发商注重绿化。说到绿化就离不开花木，如金坛市花木产业区域化生产格局初步形成，现有花木品种1000多个，种植总面积达32.9万亩，是全省规模最大花木产区；市场交易日益活跃，仅夏溪花木市场去年就实现交易额98.8亿元，位居国内花木市场首位，全国95%的花木生产基地在此设有交易点。面对如此繁荣的花木市场，园林绿化行业的规范发展显得尤为重要，房地产企业在绿化成本中的涉税风险日益凸
一、绿化成本的产生及演变趋势
当前，消费者对于购房变得更加理性和成熟，对于房子的要求，也渐渐由价格转移到了品质上，园林绿地是房地产开发项目投入使用后一直服务于居民生活的主体，在环保意识日趋高涨的今天，其越来越被消费者所关注，有时甚至成为消费者是否购房的决定性因素之一。据搜房网对消费者的一份调查报告显示：在关于绿化景观方面，43%的受访者表示小区的绿化景观对其购房决策很重要；43.7%的受访者表示较为重要；10%的受访者表示一般；仅有3.3%的受访者表示园林绿化对其购房决策无影响。可见，超过86%的受访者对于房地产的绿化品质要求较高，绿化工程对消费者购房决策极为重要，是房地产项目开发强有力的卖点之一。未来的绿色建筑小区中，“绿化”将不仅是一个铺草坪的概念。《江苏省绿色建筑评价标准》中规定，住区的绿化率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1平方米，要根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，要乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100平方米绿地不少于10株乔木，且栽种移植的树木成活率要大于90%。房地产企业要吸引消费者的眼球，就必须要在小区绿化上做足功夫，寻求卖点。
二、绿化成本的涉税风险点分布
对于房地产企业来说，绿化成本主要涉及土地增值税和企业所得税，其涉税风险主要分布在以下三个方面：
（一）虚列或者虚增成本费用，挤占企业利润。（1）虚开建筑业统一发票。由于取得的《建筑业统一发票》大部分未写明具体项目名称，往往只注明“零星工程款”，特别是市政公用、园林绿化、基础土石方等工程，受专业知识、事后隐蔽工程量难以核实等的限制，税务人员在较短时间内难以对工程项目进行计量、核查。开发企业利用这些工程，实现用3%的建筑业营业税去侵蚀25%的企业所得税税基。（2）虚开绿化用苗木发票。绿化苗木大多来自于农民的自产自销，享受着国家给予的税收优惠，因此企业往往利用农民自产自销苗
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-16 00:57
先回复！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-16 00:58
后学习！
作者: 蒙会计 时间: 2012-12-16 13:51
继续学习
作者: 蒙会计 时间: 2012-12-16 13:55
继续学习
作者: yxtx 时间: 2012-12-17 12:38
非常好的文章，谢谢
作者: shfwl_520 时间: 2012-12-17 15:20
谢谢楼主分享
作者: 撒旦之瞳 时间: 2012-12-17 15:21
学习先
作者: zlp飞雪 时间: 2012-12-17 16:26
学习，正好需要
作者: 散步的云彩 时间: 2012-12-18 10:20
很好的文章，学了
作者: cby1990101 时间: 2012-12-18 10:58
学习一下
作者: 南风1971 时间: 2012-12-18 15:12
学习学习
学习
作者: mrhou000 时间: 2012-12-18 16:31
学习 好
作者: 谢镇 时间: 2012-12-18 19:55
好文章，收藏
作者: 财会1981 时间: 2012-12-19 08:38
看看学习一下 规避风险
作者: 522606046 时间: 2012-12-19 08:54
好好学习
作者: 黄尚练 时间: 2012-12-19 09:00
进来学习
作者: yun_love2000 时间: 2012-12-19 15:03
学习 学习
作者: cxp6893 时间: 2012-12-19 15:38
学习进步，不学退步
作者: cdlf999 时间: 2012-12-19 16:48
学习学习
作者: xueshanfeihu 时间: 2012-12-19 16:54
非常好的文章，谢谢！
作者: xueshanfeihu 时间: 2012-12-19 16:55
好文章
作者: shezha 时间: 2012-12-19 22:29
学习学习
作者: 02小呆呆 时间: 2012-12-20 09:08
有无关于绿色建筑的啊~~
作者: sxmj 时间: 2012-12-20 09:23
先回复，再学习
作者: 我稻草人 时间: 2012-12-20 09:26
想看看，学习哈
作者: shj19780310 时间: 2012-12-20 10:25
先回帖，谢谢楼主分享
作者: 新兰 时间: 2012-12-20 16:06
正好遇到同样的烦脑，可以借鉴一下
作者: 红剑 时间: 2012-12-20 16:27
先回复再学习
作者: 壶中天地长 时间: 2012-12-20 17:09
谢谢楼主分享！
作者: 枫未眠 时间: 2012-12-21 10:34
学习了
作者: 静心远 时间: 2012-12-21 14:23
学习学习
作者: Liaohongbing 时间: 2012-12-21 16:42
学习一下
作者: alexlujun 时间: 2012-12-21 21:41
来学习 谢谢楼主
作者: 黔淡如菊 时间: 2012-12-22 12:56
向老师讨经，谢谢分享。
作者: lxj526 时间: 2012-12-23 14:55
学习学习
作者: flh2379 时间: 2012-12-23 18:33
谢谢
作者: dskp 时间: 2012-12-23 19:37
先顶后学，这个绿化工程内涵的学问大了。。
作者: 宁静致远 时间: 2012-12-24 09:58
是的，应引起重视
作者: 水云间海心 时间: 2012-12-24 14:25
能否让学习学习？
作者: 应欣 时间: 2012-12-24 16:13
阿迪范德萨发是的
作者: shuge007036 时间: 2012-12-24 16:17
学习
作者: nicolas 时间: 2012-12-24 19:07
goooood!
作者: ccgksw 时间: 2012-12-24 22:31
这方面没有注意过，关注一下
作者: liwg135 时间: 2012-12-26 08:40
谢谢分享
作者: wiener 时间: 2012-12-26 09:14
学习一下，谢谢
作者: 鸿屹2010 时间: 2012-12-27 13:14
感谢分享
作者: 庸者 时间: 2012-12-27 14:57
学习了
作者: 庸者 时间: 2012-12-27 15:30
先下个
作者: cocoplmm 时间: 2012-12-27 22:19
学习了，感谢
作者: 澪つくし 时间: 2012-12-28 08:49
看看这东东，现实中用得到
作者: 澪つくし 时间: 2012-12-28 09:14
感谢楼主的分享
作者: 澪つくし 时间: 2012-12-28 09:14
花了俺两个币也得挣回来
作者: 澪つくし 时间: 2012-12-28 09:19
顶一个，值得买
作者: climbqwj 时间: 2012-12-28 15:23
好文，谢谢楼主！
作者: chendj7501 时间: 2012-12-28 17:01
学习一下，
作者: 一点就通 时间: 2012-12-28 17:18
看下先
作者: 一点就通 时间: 2012-12-28 17:37
有点收获
作者: 税海 时间: 2012-12-30 11:26
回复，学习了！
作者: ma_daocao 时间: 2012-12-30 13:02
这个要学习了。
作者: 盘古血脉 时间: 2012-12-30 16:00
很好很好
作者: 数字世界 时间: 2012-12-30 20:48
学习学习
作者: 江苏 时间: 2012-12-31 10:31
正好需要
作者: sxf861024 时间: 2012-12-31 13:30
xue学习啦
作者: 桑蚕丝 时间: 2013-1-2 17:54
先回复
作者: 桑蚕丝 时间: 2013-1-2 18:40
在学习，谢谢楼主
作者: 桑蚕丝 时间: 2013-1-2 18:50
作者: 桑蚕丝 时间: 2013-1-2 18:51
甲供材确实是甲乙双方的风险
作者: 漂一族 时间: 2013-1-3 14:08
想学习学习
作者: 小汝 时间: 2013-1-3 19:34
用心学习
作者: 静夜的清茶 时间: 2013-1-4 10:04
非常好的文章，学习了
作者: 小_-敏_-子 时间: 2013-1-4 16:01
这个貌似还可以啊~
作者: huangzhn 时间: 2013-1-5 09:25
交流，学习
作者: 伏龙 时间: 2013-1-5 11:28
学习大作
作者: tangyi216 时间: 2013-1-5 18:08
很好的文章，好好学习一下
作者: fan 时间: 2013-1-5 21:36
写得不错,值得学习
作者: 为注会努力 时间: 2013-1-6 11:05
急需这方面知识，好内容大家一块分享
作者: LFJLXY 时间: 2013-1-6 14:04
合理筹划绿化方案
作者: 哈哈人 时间: 2013-1-6 15:24
一定要好好学习一下
作者: 阙如 时间: 2013-1-6 20:12
刚好可以提醒到注意的细节
作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2013-1-8 14:26
想学习再学习
作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2013-1-8 14:39
先回复，下载臀币，
作者: medasha 时间: 2013-1-10 09:35
感谢分享
作者: gonglinhe 时间: 2013-1-10 16:02
不错哦哦哦哦哦
作者: 小小会计2011 时间: 2013-1-11 10:07
好文章，学习！
作者: 渔舟唱晚 时间: 2013-1-15 12:45
不错！学习学习
作者: 渔舟唱晚 时间: 2013-1-15 12:49
鼓励一下我自己
{:soso_e100:}
作者: good99881 时间: 2013-1-15 13:58
学习！！！！！
作者: 简单生活 时间: 2013-1-15 15:07
学习 避险
作者: 火箭发射 时间: 2013-1-16 09:54
谢谢，学习学习！
作者: sanshui7 时间: 2013-1-30 09:41
想学习一下，谢谢1
作者: shp19570317 时间: 2013-1-30 14:09
好想学习
作者: 漂流部落 时间: 2013-1-30 14:21
路过学习
作者: 漂流部落 时间: 2013-1-30 14:22
学习一下
作者: xzxzwj 时间: 2013-1-30 15:28
谢谢分享
作者: nizouhml 时间: 2013-1-31 16:54
要好好学习一下，刚刚碰上了
作者: 1053154882 时间: 2013-1-31 17:03
学习
作者: chendj7501 时间: 2013-2-1 10:16
多谢分享，学习了
作者: fjhhwj2144 时间: 2013-2-2 16:43
绿化学习一下
作者: 行者无疆007 时间: 2013-2-2 20:02
hhhhhhhhhhhhh
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